購(gòu)房合同可以和房本不是一個(gè)名嗎

不可以。購(gòu)房合同與房產(chǎn)證名字必須是一致的，如果所購(gòu)住房需要辦理貸款的話，銀行借款合同上的抵押人也必須要統(tǒng)一，否則銀行是不予辦理的。如果想在房產(chǎn)證上加配偶或者子女名字，可以在房產(chǎn)證辦理之后到住房管理中心進(jìn)行過(guò)戶或者是加名。

簽購(gòu)房合同注意什么?

1、要首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”，核實(shí)開(kāi)發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷(xiāo)售許可證這五證，主要的是看國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，一般原則上沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。這也是你將來(lái)能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。

2、人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，就是說(shuō)一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，若合同中未約定違約金條款時(shí)，依律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問(wèn)題。

3、公攤面積：不應(yīng)該計(jì)入的包括有倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)，作為入房的地下室以及可以單獨(dú)使用的空間，還有售房單位自管自用的住房，比如開(kāi)發(fā)商在大堂里做的銷(xiāo)售核心等，在商品買(mǎi)賣(mài)附件里應(yīng)該有一個(gè)明確的說(shuō)明，在合同中應(yīng)該說(shuō)明分?jǐn)偭四囊粋€(gè)部分，是經(jīng)過(guò)那一個(gè)地方批準(zhǔn)和分?jǐn)偯娣e的數(shù)額。

4、面積確認(rèn)以及面積差異處理，商品房銷(xiāo)售管理方中明確說(shuō)明了，如購(gòu)買(mǎi)的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。3%是個(gè)分水嶺，所以只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的說(shuō)明后，才能避免出現(xiàn)此類(lèi)問(wèn)題。

5、付款方式與期限，一次性付款可以和開(kāi)發(fā)商商議，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房后給予付款，銀行貸款應(yīng)該在約定的時(shí)間里付款，按照合同，約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到開(kāi)發(fā)商賬上的話，是要支付相應(yīng)的違約金的，所以應(yīng)該把時(shí)間約定的更加充裕寫(xiě)，在簽訂正式的合同之前，先咨詢一下是否可以得到資信貸款，避免出現(xiàn)的麻煩。

購(gòu)房合同更名的流程有哪些?

1、沒(méi)有網(wǎng)簽的。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同尚未拿到交易中心簽和備案。這時(shí)購(gòu)房者只需同開(kāi)發(fā)商商議，把之前簽訂的合同注銷(xiāo)，以需更改的人的名義重新簽訂一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同就可以了，此種情況不涉及稅費(fèi)，處理起來(lái)比較簡(jiǎn)單，開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)同意。

2、已經(jīng)完成網(wǎng)簽的。

具體流程是首先要撤網(wǎng)簽，然后去房管局要重新簽的材料，然后才能重新備案簽新的合同。這個(gè)方式對(duì)于開(kāi)發(fā)商比較麻煩，所以沒(méi)有特殊情況一般開(kāi)發(fā)商都不愿意做。因?yàn)閲?guó)務(wù)院規(guī)定禁止期房轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢?duì)于開(kāi)發(fā)商還有一個(gè)撤網(wǎng)簽率的問(wèn)題，所以一般情況下開(kāi)發(fā)商不愿意做。

3、等房產(chǎn)證下來(lái)改名。

如果購(gòu)房者只是打算增減名字，那么可以等待房產(chǎn)證下來(lái)后辦理更名，夫妻之間更名是只收工本費(fèi)的。但要注意，如果不是夫妻，要按照二手房交易流程計(jì)算相應(yīng)費(fèi)用。