簽購房合同要注意哪些？簽了合同還能退房嗎

買房的過程漫長而復雜，稍不小心可能就會掉入各種陷阱之中。今天小編就來給大家講講，簽購房合同時要注意哪些內(nèi)容呢？還有的購房者有這樣一個疑問，簽了購房合同房子還能退嗎？一起來看看本文吧。

一、簽購房合同要注意哪些內(nèi)容？

1、交房時間約定

很多開發(fā)商會在預售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套結(jié)束后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂購房合同時，一定要將交房時間明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不可按時交房所需承擔的責任。

2、口頭承諾

購房者常常被開發(fā)商的口頭承諾所吸引，如“買房帶學位”、“頂層送露臺”、“小區(qū)會所帶游泳池”等，但如果不把這些承諾寫進合同里的話，是很難追究違約責任的。

3、違約責任約定

在住房買賣的過程當中有很多情況可能會造成違約，如簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動高于約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。所以購房者還需關注購房合同中是否有注明違約責任，同時別漏了違約責任的平等性。

4、貸款不成的約定

現(xiàn)在大多數(shù)人都可以成功辦理貸款購買住房。但以防萬一，購房者也要考慮到貸款被拒的情況，所以購房者一定要在購房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而造成無法買房，開發(fā)商要如數(shù)退還購房者所繳納的定金和其他款項。如果購房合同中無約定，購房者不僅定金要不回來，可能還要承擔違約責任。

二、簽了合同交了首付還能退房嗎？

其實，住房買賣合同屬于合同的一種，我國法律在調(diào)整合同時一般有約定的會優(yōu)先適用約定，因此，當出現(xiàn)開發(fā)商與購房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時，購房者可以依照約定解除合同，如果沒有約定，出現(xiàn)以下情況，購房者也可以要求退房。

1、延遲交房

所謂延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付住房可以退房的期限是30天－90天不等，如果高于這個期限開發(fā)商還，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、住房質(zhì)量不合格

另外，住房質(zhì)量不合格是住房的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況有兩種，一種是開發(fā)商會拿不到《竣工備案表》無法交房，第二種是住房交付使用后，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，對于開發(fā)商交付的住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的情況購房者有權(quán)申請退房。

3、住房面積偏差超出3％

新版合同規(guī)定，套內(nèi)建筑面積偏差比值超出3％時，購房者也可以申請退房。