什么情況下購(gòu)房者可以退房？退房流程是什么

現(xiàn)在大家買(mǎi)的新房大多都是期房，由于買(mǎi)房時(shí)期房是看不到實(shí)際住房的，所以交房時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)很多不如意的地方。于是，很多人就想要退房。其實(shí)，房子不是隨便想退就能退的，需要滿(mǎn)足以下條件才行。

一、什么情況下購(gòu)房者可以退房？

1、延期交房

延期交房的情況在現(xiàn)實(shí)生活中還是比較普遍的，延遲交房是指到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付住房可以退房的期限是30天到90天不等，如果高于這個(gè)期限開(kāi)發(fā)商還不可交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定與《人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條規(guī)定，開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，特別是開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房未取得預(yù)售許可證，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退房。

3、開(kāi)發(fā)商擅自改變規(guī)劃

在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更住房戶(hù)型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。

4、住房面積偏差高于3％

根據(jù)《人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》第十四條規(guī)定，如果交房時(shí)住房的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積偏差比值超出3％，購(gòu)房者可以要求退房。

5、住房質(zhì)量不合格

住房質(zhì)量不合格是住房的“硬傷”，目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)較少發(fā)生。出現(xiàn)這種情況，首先是開(kāi)發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無(wú)法交房?；蛘呤亲》拷桓妒褂煤?，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。

6、開(kāi)發(fā)商把房子抵押、或者賣(mài)給第三人

根據(jù)《人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》第八條規(guī)定商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，開(kāi)發(fā)商未告知買(mǎi)受人將該住房抵押給第三人，或賣(mài)給購(gòu)房者后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房者查明后，就可以要求退房。

二、退房流程是什么？

假如購(gòu)房者確定滿(mǎn)足退房條件，可以找開(kāi)發(fā)商商議退款事宜。商議成功的情況下，由購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知，開(kāi)發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房人與貸款銀行解除或者終止合同全部手續(xù)，將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房人，最后辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款機(jī)構(gòu)還款的手續(xù)。商議不成功的情況下，購(gòu)房者可挑選訴訟或者仲裁。