文章摘要： 買賣二手房有租客，房東應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知租客行使優(yōu)先購買權(quán)，租客不予購買或在通知15日內(nèi)未明確表示購買的房東可以出賣給第三人，租客可以繼續(xù)履行該租房合同。根據(jù)《民法典》第七百二十六條，出租人出賣租賃住房的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限
買賣二手房有租客，房東應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知租客行使優(yōu)先購買權(quán)，租客不予購買或在通知15日內(nèi)未明確表示購買的房東可以出賣給第三人，租客可以繼續(xù)履行該租房合同。根據(jù)《民法典》第七百二十六條，出租人出賣租賃住房的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）
買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1％繳納；買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1．5％繳納；以下情況按照3％繳納：144（含144平）平方以上；買方不是首次購房；車庫；非普通住宅（商業(yè)用房）。
中駿金輝·未來云城 4.02分
中駿金輝未來云城售樓處
4001534329
在售住宅大興品牌地產(chǎn)
49800元/平方米
在線咨詢
二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅房產(chǎn)證不滿2年，按照5．55％繳納營業(yè)稅；住房面積高于144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）＊稅率5．55％商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）＊稅率5．55％
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅，賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1％繳納，商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）＊稅率20％。
買賣二手房有租客如何處理
本文由入駐排行8資訊專欄的作者撰寫或者網(wǎng)上轉(zhuǎn)載，觀點僅代表作者本人，不代表排行8立場。不擁有所有權(quán)，不承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。如發(fā)現(xiàn)本站有涉嫌抄襲侵權(quán)/違法違規(guī)的內(nèi)容， 請發(fā)送郵件至 paihang8kefu@163.com 舉報，一經(jīng)查實，本站將立刻刪除。
上一篇:怎么辦理房產(chǎn)遺囑公證
下一篇:抵押中的房產(chǎn)怎么過戶
夫妻買房只寫一人名是否算共同財產(chǎn)
2025-05-07
征地拆遷需要凍結(jié)住房產(chǎn)權(quán)嗎
2025-05-07
房產(chǎn)一直不繼承會怎樣
2025-05-07
住房拆遷和戶口有沒有關(guān)系
2025-05-07
離婚后買房屬于個人財產(chǎn)嗎
2025-05-07
買新房去公證的目的是什么
2025-05-07
