買賣二手房需要準(zhǔn)備什么材料

買主需要提供的資料有：

1、身份證原件或護(hù)照原件及復(fù)印件;

2、有委托代理人，須提供經(jīng)公證的委托書及代理人身份證。購(gòu)房者如是境外人士，所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯。境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經(jīng)下列境內(nèi)、外機(jī)構(gòu)公證、認(rèn)證后方為有效。

業(yè)主需要提供的資料有：

1、擬賣住房的產(chǎn)權(quán)證明文件正本;

2、測(cè)繪圖原件及復(fù)印件;

3、共有的房地產(chǎn)須提交《房地產(chǎn)共有(用)證》及共有人對(duì)房地產(chǎn)買賣的書面意見;

4、如住房已出租，須提供租戶同意搬遷的證明資料;

5、合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺(tái)灣人士提供護(hù)照、居留證;

6、戶口簿正本或復(fù)印件;

7、婚姻狀況證明：結(jié)婚證(副本亦可)或未婚證明正本。

二手房買賣要注意哪些事項(xiàng)

1、買賣前的產(chǎn)權(quán)審核

查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等。

2、交定金與簽合同

如果房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。可以簽一個(gè)簡(jiǎn)單協(xié)議，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。

3、首期及資金監(jiān)管

自主交易需要擔(dān)心的第二大問題就是資金監(jiān)管。無(wú)論何種方式首期款必須放銀行監(jiān)管。買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個(gè)賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。

4、簽訂買賣合同

簽訂書面協(xié)議時(shí)，最關(guān)注的是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期。書面協(xié)議里面要明確交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時(shí)間，確定日期才可以保證交易順利進(jìn)行。