買賣二手房網(wǎng)簽需要哪些材料

1、買方需要提供的材料

身份證（有配偶的也要提供配偶的）；家庭為單位的戶口本（首頁、本人頁、變更頁）；婚姻證明；銀行卡（非本人的卡，需給代辦人一份授權(quán)委托書）。

注：買方為公司的，需提供法人的身份證、法人的戶口本（首頁、本人頁、變更頁），公司的營業(yè)執(zhí)照，如果是代理人需要提供公證委托書、代理人的身份證。

2、賣方需要提供的材料

房本；身份證；戶口本（首頁、本人頁、變更頁）；婚姻證明（已婚的需要配偶的同意出售證明）；銀行卡（非本人的卡，需提供“公證”的授權(quán)委托書）。

注：如果是公司產(chǎn)權(quán)，則需要提供房產(chǎn)證；營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章；組織機構(gòu)代碼證加蓋公章；法人身份證；委托書加蓋公章；銀行卡。屋的出租狀態(tài)，必須填寫“否”，即未出租狀態(tài)，否則不可過戶。去住房所在地的住建委走一下流程，當天就可以出合同，之后就可以進行繳稅、過戶了。

網(wǎng)簽要注意什么

1、注意開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證

在準備網(wǎng)簽的時候需要仔細注意開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，而要想取得預(yù)售許可證開發(fā)商還必須具有土地使用權(quán)證書和建設(shè)工程規(guī)劃許可證等各種相關(guān)證件，也就是說，只要有了商品房預(yù)售許可證就可以保證戶主在買房時能辦理房產(chǎn)證，這是十分重要的一點。

2、注意住房買賣合同文本

在準備網(wǎng)簽時要注意住房買賣合同的文本是與房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準住房買賣合同文本相一致，并且一定要按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不可馬虎，稍微出一點問題就有可能留下隱患。

3、注意合同中涉及的雙方的權(quán)利和義務(wù)

合同中涉及的方面很多，文字也特別多，有很多人就不愿意仔細去研究合同，殊不知，合同上的內(nèi)容是最容易出差錯的地方，有很多開發(fā)商會在合同上附加一些霸王條款，千萬不要忽視這些小細節(jié)，這都是曾經(jīng)出現(xiàn)過的問題。

4、注意住房面積以及面積差異處理方式

如果買房者挑選的是按照套房內(nèi)部的建筑面積為參考依據(jù)來確認住房面積，那么雙方應(yīng)當在“面積差異處理”這一條款中明確面積發(fā)生偏差時的處理方式，以免后期買賣雙方在建筑面積上產(chǎn)生爭議，便于以后處理由面積偏差帶來的摩擦。

5、注意確認房地產(chǎn)商的確切交房日期

我們都知道，有的房產(chǎn)商在后期資金不足時會延期交房，個別開發(fā)商就會在合同上的交房日期上大做文章，采用一些模棱兩可的詞語來混淆視聽，當時簽訂合同時可能會覺得沒什么問題，一旦出現(xiàn)了這種情況，那么開發(fā)商就會跟你玩文字游戲。

因此，在網(wǎng)簽時要反復(fù)確認這個日期是否明確，最好準確到某年某月某日，讓開發(fā)商無力辯駁，同時還要明確如果開發(fā)商實在是因為自身原因交不了房應(yīng)當承擔的責任。