成都二手房買賣雙方稅費都有哪些

1、契稅：繳納人：買方；住房面積90平米以下(首套房)：繳納房款的1%；住房面積在90-140平之間(首套房)：繳納房款的1.5%；住房面積大于140平或二次購買(不論多大面積)：繳納房款的3%。

2、營業(yè)稅：繳回納人：賣方；房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%；房產(chǎn)證年限兩年以上：不用繳納營業(yè)稅。

3、營業(yè)附加稅：營業(yè)附加稅包括城建稅、教育費附加稅，繳納人：賣方；房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%；房產(chǎn)證年限兩年以上：無需繳納。

4、個人所得稅：繳納人：賣方；房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房：免交個人所得稅；房產(chǎn)證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%。

5、印花稅：繳納人：買賣雙方；不論房產(chǎn)證年限與住房面積：雙方各繳納房款的0.05%。

6、測繪費：測繪費繳納人：買方；繳納費用：1.36元/平方答米；權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

二手房的過戶流程

1、交易咨詢：交易過程當(dāng)中買賣的雙方必須建立信息的溝通，而賣方必須準(zhǔn)備身份證及其他的證件，買方則需要了解住房的產(chǎn)權(quán)的基本情況。

2、實地看房：買賣雙方約定好日期后一同前往實地看房，買方可以根據(jù)自己的需求來考察住房的一些基本情況，并查看賣方的各項證件，再確定購買意向。

3、簽訂合同：買賣雙方在同意購買住房后，就可以簽訂買賣合同了。雙方通過商議，對住房處在位置、產(chǎn)權(quán)基本情況及成交的價格、交付時間等達(dá)成一致意見后，并簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

4、簽訂貸款合同：買方需要提供身份證、收入證明、住房買賣合同等相關(guān)證件給銀行，審查合格后便會同買方訂立抵押貸款合同，并在合同規(guī)定的期限內(nèi)把資金劃入指定帳戶上。

5、繳稅過戶：買賣雙方需向房地產(chǎn)管理部門提交過戶申請，按規(guī)定繳納各項的稅費。

6、領(lǐng)取房產(chǎn)證：在房地產(chǎn)管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記之后，再把材料移送到發(fā)證部門后，買方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證的通知單來取領(lǐng)新產(chǎn)權(quán)證。