成都二手房買賣稅費(fèi)怎么計(jì)算

如果滿五年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅，國(guó)家規(guī)定由買方繳納。如果買方購(gòu)買非首套住宅，契稅為3%。

如果滿五年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個(gè)人所得稅，國(guó)家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)給買方繳納，其中契稅1.5%，國(guó)家規(guī)定由買方繳納，如果買方購(gòu)買非首套住宅，契稅為3%。產(chǎn)權(quán)面積高于144平方米，契稅也是3%。

如果未滿五年，無論是否為賣方唯一住宅需要繳納1%個(gè)人所得稅，國(guó)家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)給買方繳納，營(yíng)業(yè)稅是5.6%，契稅是1.5%，如果買方購(gòu)買非首套住宅，契稅為3%；產(chǎn)權(quán)面積高于144平方米，契稅也是3%。

成都公積金貸款過戶流程

1、買賣雙方簽訂成都《住房買賣的合同》，在合同中約定買方要通過二手房貸款的方式，來支付房款并約定首付款以及貸款的比例。

2、有時(shí)成都賣方會(huì)要求買方繳納一定的定金；買賣雙方到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)住房代收代付協(xié)議》。

3、由于成都二手房的特殊性買方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，銀行會(huì)根據(jù)住房交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)。

4、擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人，因此購(gòu)房者在辦理房貸前，要明確所在銀行對(duì)擔(dān)保費(fèi)的收取。

5、買方持《私產(chǎn)住房代收代付協(xié)議》，到成都貸款銀行交存首付款并取得交存首付款的證明同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)二手房貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料；銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件買賣契約及復(fù)印件買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)。

6、購(gòu)房者按照規(guī)定的還款方式按時(shí)歸還借款在還清貸款后購(gòu)房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。