二手房買賣交易需要交哪些稅費(fèi)

1、查檔費(fèi)：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每人10元，根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。

2、買賣公證費(fèi)：買賣公證費(fèi)的是公證書上成交價(jià)的3‰。

3、契稅：契稅分兩種情況來征收。首套房90平方米以下的契稅為成交價(jià)的1%;二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價(jià)的3%。同時(shí)要提醒購房者，現(xiàn)在首套和二套房的界定不是以個(gè)人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現(xiàn)在買房都要算二套。

4、個(gè)稅：個(gè)稅即個(gè)人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的1%。滿5年的商品房一般情況下是免征個(gè)稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的個(gè)稅，未滿5年的商品房不分首套二套都要征收。

5、營業(yè)稅：營業(yè)稅是成交價(jià)的5.55%，征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況：滿5年就免征，不滿5年要全額征收。

6、工本費(fèi)：工本費(fèi)是每本80塊錢。

7、交易手續(xù)費(fèi)：產(chǎn)權(quán)證面積小于144平方米的交易手續(xù)費(fèi)為5元/平方米，大于等于144平方米的交易手續(xù)費(fèi)為8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。

買二手房要注意什么

1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰，和你簽合同的人是不是產(chǎn)權(quán)人本人。如若該房產(chǎn)還有貸款未結(jié)清，但是產(chǎn)證上只寫了一方的名字，簽合同時(shí)需要夫妻兩人簽字，因?yàn)檫@屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，無論是婚前購買還是婚后購買。

2、查驗(yàn)該產(chǎn)證是否真實(shí)有效，現(xiàn)在犯罪成本特別低，幾十塊錢就可以造一本假產(chǎn)證，之前有一個(gè)賣家光騙買家定金都騙了大幾十萬，真實(shí)事件發(fā)生在一個(gè)四五線的小城市。

3、核實(shí)該房產(chǎn)是否被保全，查封，是否能正常上市交易。隨著國家大面積拆遷，很多拆遷安置房都能房產(chǎn)證，但是部分安置房有明確規(guī)定須在房產(chǎn)證辦出2年之后才可上市交易。如果你遇到這樣的房子就得注意了，以防竹籃打水一場空。

4、簽訂合同時(shí)需要確認(rèn)清楚該房價(jià)包含哪些附屬設(shè)施，例如：車位、家具家電、儲(chǔ)藏室等。很多時(shí)候我們買房子需要落戶，那么我們也得搞清楚這房子里有沒有戶口，如果有必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)遷走，否則新戶主沒發(fā)把戶口簽進(jìn)來。

5、確定清楚該住房在買賣過程當(dāng)中需要涉及到哪些費(fèi)用，這些費(fèi)用由誰承擔(dān)。

6、住房是否存在租客，房東在出售該住房時(shí)，租客享有優(yōu)先購買權(quán)。

7、在買房前最好把自己的征信報(bào)告打出來，看看自己是否有逾期記錄，是否被拉入黑名單，不然最后到銀行做不了貸款可是一件很苦惱的事情。