二手房買賣稅費計算

非住宅或二套住宅則繳納交易總額的3%。若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積高于90平，含90平的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

就增值稅來說，轉讓出售購買時間高于2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收增值稅，轉讓出售購買時間高于2年的普通住宅是免征增值稅的。

就個人所得稅來說，稅率一般為交易總額百分之一或者兩次交易價格差的百分之二十，由賣方繳納，但如果滿足兩個條件，比如，家庭只有一套住宅;并且購買時間高于5年，是可以免交相應的個人所得稅的。

二手房買賣交易流程是什么?

1、看房選房。

買房前，購房者首先要根據自己的工作情況及生活需求挑挑選房區(qū)域，并對所購住房區(qū)域板塊進行熟悉。可以在網上找房，也可以通過線下中介機構找房。

2、產權查詢。

為避免買到產權有瑕疵的房子，購房者在買房前必須要調查欲購住房的產權狀況。要仔細查看業(yè)主的房產證上有幾個人的署名，如果是有產權共有人，那么在下一步簽訂合同時就需要所有產權共有人共同在場簽字。

3、簽訂二手房買賣合同。

大家在房產管理部門查詢產權情況后，如賣方提供的住房可以上市交易，那么在買賣雙方對住房坐落位置、產權狀況及銷售價格、住房交付時間、住房交付、產權辦理等達成一致意見后，買方就可以交納購房定金并于賣方簽訂住房買賣合同。

4、買方辦理按揭貸款。

如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、結婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。因為有可能貸款額度達不到預期，所以買家需要做好支付更多首付款的準備，否則交易不成將造成違約。

5、過戶。

去過戶時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續(xù)，并繳稅。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同等。一般，在遞件后拿到回執(zhí)，買方就可以讓銀行發(fā)放之前監(jiān)管的定金了。

6、交房。

交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有家具家電，還要核實清楚賣方是否要被更換或搬走。