滿五年的二手房稅費(fèi)

1、滿五唯一：如果購買的二手房符合滿五唯一，那么僅需要繳納契稅，增值稅及個(gè)稅都可以免征。

2、滿五年：如果購買的二手房滿五年但不屬于賣方家庭唯一房產(chǎn)的話，那么僅能免增值稅，不符合個(gè)稅免征條件，需要繳納契稅和個(gè)稅。

買房的大前提“滿五唯一”中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計(jì)算，時(shí)間滿五年或高于五年;“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可是免房子的個(gè)稅和增值稅。

二手房滿二唯一和滿五唯一的區(qū)別

二手房滿二唯一和滿五唯一主要區(qū)別在于交稅上的不同。

1、滿五唯一，不用交納個(gè)人所得稅和增值稅，而滿二可以免征增值稅，但是普通住宅無論是否唯一，只要滿兩年就可免征增值稅。而滿五不唯一的話，只是不需要繳納增值稅，個(gè)人所得稅還是需要交納的。

2、房子滿五年是以房產(chǎn)證或契稅票的日期孰先的原則進(jìn)行計(jì)算的，也就是說，契稅證和房產(chǎn)證的日期都看，誰先滿五年就算滿五年，在進(jìn)行交易的時(shí)候，就可以享受相應(yīng)的稅費(fèi)減免政策。

4、根據(jù)國稅發(fā)〔2005〕89號(hào)中第三條第四款的規(guī)定：個(gè)人購買住房以取得的住房產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購買住房的時(shí)間。

5、其中所規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”指的是契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。納稅人在進(jìn)行申報(bào)的時(shí)候，同時(shí)出具住房產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的話，是按照“孰先”的原則確定購買住房的時(shí)間。

二手房滿二唯一和不唯一的區(qū)別

二手房滿二唯一和不唯一的主體區(qū)別也是在于交稅上的不同。房子滿兩年可以免征增值稅，但是房子如果不滿兩年，則需要交納增值稅。

1、根據(jù)財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅增值稅優(yōu)惠政策的通知(財(cái)稅〔2016〕23號(hào))》中的內(nèi)容，個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收增值稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

2、北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施增值稅優(yōu)惠政策，按照《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅政策的通知》(財(cái)稅〔2015〕39號(hào))執(zhí)行。

個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收增值稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買住房的價(jià)款后的差額征收增值稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。