經(jīng)濟(jì)適用房怎么買賣

1、經(jīng)濟(jì)適用房對于已經(jīng)住滿5年的，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按住房成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場價(jià)格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，經(jīng)濟(jì)適用房需憑契稅完稅憑證、住房權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到住房所在地國土資源和住房管理局辦理交易，產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。

2、經(jīng)濟(jì)適用房對于尚未住滿5年，由于政策規(guī)定則不允許按市場價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。

經(jīng)濟(jì)適用房買賣注意事項(xiàng)有哪些

1、想要購買經(jīng)濟(jì)適用房的客戶要注意首先必須滿足普通經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件才可以購買;其次購房人還需辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格審核手續(xù)等。若所購置的已購經(jīng)濟(jì)適用房高于核定高購房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外部分，則需補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)款并所購住房仍按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。

2、在購買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)要注意核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣方必須是住房的人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。要注意核實(shí)住房狀況：了解住房建筑狀況、住房小區(qū)狀況、住房權(quán)利情況。明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。

3、在購買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)要注意明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。在實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房價(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生，這時(shí)候就有了保障，不會(huì)損失太大的利益。

申請經(jīng)濟(jì)適用房的流程是什么

1、申請人持著本人及配偶身份證、戶口本還有結(jié)婚證向戶口所在地的房管局提出申請，辦理經(jīng)濟(jì)適用住房的申購登記手續(xù)，然后領(lǐng)取申請審批表;

2、申請人應(yīng)如實(shí)填寫申請審批表的內(nèi)容并備齊所需的材料，然后向工作單位及主管部門辦理收入和住房的證明，若無工作單位的可向居委會(huì)跟街道辦事處去辦理證明。在以上這些手續(xù)之后，報(bào)到區(qū)房管局審核了之后，再由區(qū)房管局再上報(bào)市房管局進(jìn)行復(fù)核。對于申請人的住房情況的核實(shí)則由市房地產(chǎn)檔案館來出具證明。

3、市房管局按照規(guī)定對申請人的申請材料進(jìn)行復(fù)審以及評分之后，便在相關(guān)的網(wǎng)站上進(jìn)行公示，時(shí)長為15天;

4、市房管局根據(jù)其評分情況，按照批次來批準(zhǔn)購房的申請，然后對經(jīng)批準(zhǔn)的同一批次申請人通過公開搖號的方式，來確定選房順序;

5、申請人持批準(zhǔn)的《經(jīng)濟(jì)適用住房申請審批表》和選房順序號，到住房的開發(fā)建設(shè)單位辦理選房與購房的手續(xù)。