買經(jīng)濟適用房怎么轉(zhuǎn)商品房

買經(jīng)濟適用房在居住滿5年后可以申請轉(zhuǎn)商品房。經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房的手續(xù)：

1、門口咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號。

2、到窗口排隊等待叫號進行網(wǎng)簽?？梢韵热ゴ翱谝獋€存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。

3、網(wǎng)簽后，去咨詢臺領(lǐng)取2份表格(個人銷售已購住房涉稅申報核定表，5年以上家庭唯一生活用房證明)，都是繳納契稅用的。

4、繳納契稅。

5、拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢臺領(lǐng)取登記過戶號。

6、交納土地出讓金(當(dāng)初購房已交的超標(biāo)經(jīng)濟適用房面積的部分要減掉)。

7、登記過戶排號等待辦理過戶。

8、辦理登記過戶后，10個工作日由買方來取房本。

辦理經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房需要的材料

1、戶口本;

2、雙方身份證及復(fù)印件(最少3張);

3、結(jié)婚證(必須帶，若轉(zhuǎn)讓給年齡大的父母，已沒結(jié)婚證的，可以用戶口本證明夫妻關(guān)系也可);

4、經(jīng)濟適用房買賣合同原件或復(fù)印件(不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費，就是耽誤時間);

5、房本中的戶型圖和住房登記表各兩張(登記表一定要將所有權(quán)人名字隱去);

6、買經(jīng)濟適用房時已繳納的綜合低價款證明(藍(lán)色紙)和契稅證明及其復(fù)印件;

7、房本及復(fù)印件。

經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房的條件

1、經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房需要確認(rèn)經(jīng)濟適用房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發(fā)票上的日期，或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。

2、一般契稅的時間會比房產(chǎn)證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。

3、首先經(jīng)濟適用房必須把抵押貸款還完，也就是您如果是當(dāng)時貸款買的房，就去銀行提前還下款。確定房子已滿五年，看契稅，不滿五年的經(jīng)濟適用房是轉(zhuǎn)不了商品房的。