買經(jīng)濟(jì)適用房好還是商品房好

買經(jīng)濟(jì)適用房好還是商品房好要看購(gòu)房者的需求是什么，不同的購(gòu)房需求角度考慮，挑選會(huì)不一樣。

1、從經(jīng)濟(jì)角度考慮，買經(jīng)濟(jì)適用房好，經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格比商品房?jī)?yōu)惠，房子的各方面質(zhì)量也都不會(huì)比商品房差。對(duì)于預(yù)算不是很充足的購(gòu)房者而言，相同的價(jià)格，買經(jīng)濟(jì)適用房能買到的面積會(huì)相對(duì)大一些。

2、從便利性考慮，買商品房好，商品房一般會(huì)建設(shè)在周邊配套發(fā)展不錯(cuò)的地段，但經(jīng)濟(jì)適用房可能會(huì)位置較偏，周邊的各項(xiàng)配套沒那么成熟，便利性較差。

3、從購(gòu)房用途考慮，購(gòu)買自住房買經(jīng)濟(jì)適用房好，購(gòu)買房子投資的話，買商品房好，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買后出售是有條件限制的，需要住滿5年才能上市交易，要辦的手續(xù)也會(huì)麻煩一些，而商品房只要滿足出售條件就能直接出售。

經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別

1、建設(shè)目的不同。商品房建設(shè)的目的是為了賺取收入，房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)土地，建造住房，投放市場(chǎng)銷售，但經(jīng)濟(jì)適用房卻不是這樣。保障性住房建設(shè)的目的是為部分經(jīng)濟(jì)困難家庭提供保障，這是根據(jù)國(guó)家建設(shè)規(guī)劃安排的。

2、土地的性質(zhì)是不同的。商品房是通過出讓的方式獲得的土地，不但要通過公開招拍的程序，而且要按拍賣成交價(jià)向政府繳納土地出讓金。經(jīng)濟(jì)適用房的土地是由政府劃撥，通常被稱為劃撥用地，而且可以享受很多政府制定的優(yōu)惠政策，這就是經(jīng)濟(jì)適用房的“經(jīng)濟(jì)”所在了。

3、產(chǎn)權(quán)和用途不同。經(jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房，購(gòu)房人有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房自購(gòu)買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易，但是商品房是沒有這樣的限制。

4、購(gòu)買方式不同。商品房在出售的時(shí)候是面向公眾銷售，而經(jīng)濟(jì)適用房特定人群才能申請(qǐng)，申請(qǐng)人的住房面積、可支配收入、是否發(fā)生過住房交易、資產(chǎn)等都需要審查嚴(yán)格。

5、銷售價(jià)格不同。經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家相關(guān)機(jī)構(gòu)安排建設(shè)的，價(jià)格自然是政府定的。而且因?yàn)樽》拷ㄔO(shè)的目的是提供保障，所以價(jià)格一般低于市場(chǎng)上的住房?jī)r(jià)格。商品房是開發(fā)公司建的，價(jià)格自然由公司決定。為了賺取利潤(rùn)，價(jià)格自然要比經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格高很多。