住房貸款評估費用是怎么計算的

一般住房貸款評估費用是按照房產(chǎn)評估總值的1‰-5‰來計算。若購買的二手房屬于已購公房，買方需要貸款，則應(yīng)繳評估費為標(biāo)的總額的2‰；如果不貸款，則無需繳納評估費。若購買的二手房屬于私房，在買方貸款情況下，則應(yīng)繳評估費為標(biāo)的房產(chǎn)評估價值的7‰；不貸款應(yīng)繳5‰。

影響住房貸款評估的因素

1、房齡：住房的房齡是住房評估的一個重要標(biāo)準(zhǔn)，住房的新舊直接可以影響到住房的價格。在對二手住房進(jìn)行銷售的時候，一定要計算這個住房的折舊費，磚混結(jié)構(gòu)的住房折舊的期限為50年。

2、戶型：一般兩室一廳、三室兩廳的正規(guī)戶型較受歡迎。反之，不規(guī)則戶型或者是較小亦或過大的戶型會對住房的價格大打折扣。

3、樓層：樓層的高低也是決定住房價格的一個因素，一般處于中間樓層的住房價格可能較高點。一樓和頂樓的住房價格可能會偏低點。但是如果一樓帶個小院子或者是頂樓帶天臺的話，那就另當(dāng)別論了。

4、裝修：如果裝修的質(zhì)量高、成色好二手房評估價自然也就會高，如果裝修時間較長而且成色較老的，評估價自然也會下降。

5、位置與地段：在交通便利的地方價格可以增加個15%左右。

6、配套：很多人買二手房還有一個很大原因是因為，所以如果房子所的是的話房價自然也會高很多。

影響二手房評估價的首先是區(qū)域因素，主要包括小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。其次是住房自身因素，主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶型格局、住房裝修、通風(fēng)采光、物業(yè)類型、燃?xì)鉅顩r、得房率等。另外，還有市場因素和心理因素等。

二手房評估分為“免費評估”和“付費評估”兩種方式。

1、免費評估：目前除了具有專業(yè)資質(zhì)的房產(chǎn)評估公司以外還有一種新型的網(wǎng)絡(luò)二手房評估也已趨于成熟。國內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開始為消費者提供免費二手房估價這一服務(wù)，其中以房天下評估網(wǎng)為引人注目。

2、付費評估：房產(chǎn)評估是二手房交易過程當(dāng)中一個重要的環(huán)節(jié)?，F(xiàn)在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進(jìn)銀行，他們都會告訴你房子需要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評估機構(gòu)的評估報告，才能向購房者發(fā)放貸款。辦理按揭貸款的評估，需要具有專業(yè)資質(zhì)的評估機構(gòu)進(jìn)行。