繼承房產過戶費用 房產過戶的手續(xù)怎么辦理

如果父母或者是家里面的親人有過世的，可是名下還有一些房產，那么可以有自己的直系親屬進行繼承，那么有關繼承房產也是需要進行過戶，才算是順利的完成了繼承，但是只要房產發(fā)生了變化，都是需要產生一些稅費的，那么有關繼承房產過戶費用和房產過戶的手續(xù)怎么辦理，下面都是相關的介紹。

繼承房產過戶費用

繼承房產過戶費中花銷的一項就是房產價值評估，具體收費標準分了7個檔次，其中估價在100萬元包括100萬元以下的累進計費率為千分之五；第二檔101萬元到1000萬元之間的部分累進計費率為千分之二點五；1001萬元以上至萬元部分的累進計費率為千分之一點五。

萬元以上到5000萬元部分的累進計費率為千分之零點八；5001萬元到8000萬元部分是千分之零點四；8001萬元以上到一億元的部分則是按千分之零點二的累進計費率計算的；最后一億元以上的部分的累進計費率是千分之零點一。除此之外，還需要繳納一些費用，包括100元的登記費，5元的權證印花稅、繼承住房評估價千分之五的合同印花稅。另外，如果繼承人是非法定繼承人的話還需繳納房價總價百分之五的契稅。

房產過戶的手續(xù)怎么辦理

1、明確是通過買賣辦理過戶手續(xù)的，攜帶好雙方身份證、戶口簿、父母親的結婚證、房產證到房管局辦理轉移登記。（買賣費用：契稅1．5％，交易手續(xù)費每平方6元，個人所得稅1％，水利建設基金0．1％，登記工本費，5年外的可免5．6％營業(yè)稅。）

2、父母如果將房產“賣”給子女，則需要繳納評估價總額1％的個人所得稅。

（1）由于房產證未過5年，還要繳納增值部分5．5％的營業(yè)稅。子女需要繳納1％的契稅。他們共需繳6．8萬元。當以后子女再次轉讓這套房產時，若取得房產證滿5年且是住房，女兒只需繳納少量交易手續(xù)費。

（2）若房產證未滿5年或者擁有多套住房的話，則需要繳納總額1％的個人所得稅及增值部分5．5％的營業(yè)稅，兩次交易的稅費共9．95萬元。

對于繼承房產過戶費用和房產過戶的手續(xù)怎么辦理，上面所為您介紹的內容其實還是比較詳細的，有關房產過戶需要的花費并不是很多，具體要以當?shù)氐恼邽闇?，而且有關房產過戶在進行辦理的時候，必須要準備好相應的資料到房管局去進行辦理，這樣比較節(jié)省時間，而且還可以順利的辦完。