二手房買(mǎi)賣(mài)如何收稅

1、增值稅：

賣(mài)家住房年限小于2年時(shí)，增值稅=住房總價(jià)/1.05*5%；當(dāng)二手房性質(zhì)為非普通住宅時(shí)，增值稅=(住房總價(jià)-住房原價(jià))/1.05*5%。如果住房是滿兩年的普通住宅，增值稅是免征的。

2、附加稅：

附加稅恒定為增值稅的12%，則附加稅=增值稅*12%。也就是說(shuō)增值和附加稅的稅率是5.6%，沒(méi)有增值稅，同時(shí)也就沒(méi)有附加稅。

3、個(gè)人所得稅：

賣(mài)家二手房購(gòu)買(mǎi)年限大于5年，且為賣(mài)家家庭唯一住房時(shí)，免征個(gè)人所得稅；當(dāng)二手房不滿足這兩個(gè)條件，那么需要按照二次交易的差價(jià)或者計(jì)稅價(jià)格的1%或2%來(lái)計(jì)算。

4、契稅：

契稅的多少和住房面積大小以及首套房、二套房有關(guān)。首套房面積小于90平的話，契稅=(住房總價(jià)-增值稅)*1%。首套房面積大于90平的話，契稅=(住房總價(jià)-增值稅)*1.5%。二套房面積小于90平的話，契稅=(住房總價(jià)-增值稅)*1%。二套房面積大于90平的話，契稅=(住房總價(jià)-增值稅)*2%。

二手房交易應(yīng)該注意哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、買(mǎi)方買(mǎi)房時(shí)，應(yīng)注意要求房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)助查詢賣(mài)方的房地產(chǎn)權(quán)屬、抵押或查封等基本情況，并要求賣(mài)方務(wù)必提供產(chǎn)權(quán)證等原件資料。同時(shí)，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)認(rèn)真配合買(mǎi)賣(mài)雙方做好相關(guān)核驗(yàn)工作。

2、買(mǎi)方通過(guò)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)購(gòu)買(mǎi)住宅時(shí)，應(yīng)注意核實(shí)自身的購(gòu)房資格。中介服務(wù)人員應(yīng)對(duì)買(mǎi)方的購(gòu)房資格予以充分提示，且不應(yīng)向不具備購(gòu)房資格的買(mǎi)方提供中介服務(wù)。

3、房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在向買(mǎi)賣(mài)雙方提供中介服務(wù)時(shí)，須注意告知買(mǎi)賣(mài)雙方嚴(yán)格按照國(guó)家的規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)，并提醒買(mǎi)賣(mài)雙方，交易稅費(fèi)應(yīng)以當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)及房地產(chǎn)登記部門(mén)實(shí)際計(jì)算為準(zhǔn)，且不可向買(mǎi)賣(mài)雙方承諾交易所涉及的稅費(fèi)金額。