杭州二手房買賣需要繳納哪些費(fèi)用

1、營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間高于2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間高于2年的普通住宅，則免征營(yíng)業(yè)稅。

2、個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。如果是家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間高于5年的話，可以免交個(gè)人所得稅。

3、印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。

4、契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，由買方繳納。若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購(gòu)買面積高于90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

5、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。

6、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米。

杭州二手房交易注意事項(xiàng)有哪些

1、如果中間有中介公司參與，那么還需要查看中介公司是否違規(guī)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人辦理不需要首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。

2、在實(shí)地看房的時(shí)候要注意查看住房產(chǎn)權(quán)是否明確，售房人是否為房產(chǎn)證上的名字，有些住房有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買賣合同。

3、如果在看房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)還有租客在租，就要注意租客的處理問(wèn)題了，我國(guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說(shuō)住房買賣合同不可對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。