二手房房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)能買(mǎi)賣(mài)嗎

二手房房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)可以買(mǎi)，但是要注意存在很大風(fēng)險(xiǎn)，房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的房子可以通過(guò)以下方式買(mǎi)賣(mài)：

1、住房買(mǎi)賣(mài)雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶：若是住房買(mǎi)賣(mài)雙方都同意在房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶的話，這屬于二手房買(mǎi)賣(mài)，需要繳納的稅費(fèi)會(huì)比新房子多一些。包括：個(gè)人所得稅、契稅、增值稅等。因?yàn)檫@種方式比較簡(jiǎn)單直接，可以及時(shí)進(jìn)行過(guò)戶，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)也比較低。有一點(diǎn)不好的地方就是稅費(fèi)會(huì)相對(duì)來(lái)說(shuō)比較高，時(shí)間成本長(zhǎng)。

2、直接更名，流程如下：

(1)賣(mài)房者需要首先還清銀行貸款。

(2)賣(mài)房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同。

(3)開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷(xiāo)備案登記表去房地局辦理該住房的注銷(xiāo)手續(xù)。

(4)在注銷(xiāo)結(jié)束后，再由購(gòu)買(mǎi)者和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，再到房管局重新備案。

3、如果是交了首付款，還沒(méi)有辦按揭的情況的話，這種方式會(huì)好處理一些，因?yàn)檫@時(shí)開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有到房管局進(jìn)行備案，那么買(mǎi)賣(mài)雙方可以直接到開(kāi)發(fā)商那里進(jìn)行辦理合同的轉(zhuǎn)讓。然后開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)房重新簽訂一份購(gòu)房合同，并將原來(lái)的購(gòu)房合同收回，買(mǎi)方再將首付款付給買(mǎi)房即可。

買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)

1、查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證：在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證是一個(gè)非常關(guān)鍵的步驟。在二手購(gòu)房交易手續(xù)前，首先要明確房子有沒(méi)有住房產(chǎn)權(quán)證;其次就是理清住房的產(chǎn)權(quán)歸屬，避免購(gòu)買(mǎi)到有糾紛的房產(chǎn)。另外，產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性也是一個(gè)值得考慮的問(wèn)題，驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性最直接有效的方法就是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)進(jìn)行查詢。

2、問(wèn)清住房年齡：如果是相對(duì)比較老舊的二手房，房齡相對(duì)會(huì)比較老，相對(duì)貸款年限也就十分有限，如果房齡是高于20年的話，是很有可能會(huì)被銀行拒絕貸款的。

3、考察住房的真實(shí)情況：無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房，在看房時(shí)重要的一項(xiàng)操作就是實(shí)地看房。即買(mǎi)房離不開(kāi)實(shí)地考察，除了要弄清住房的地理位置、住房結(jié)構(gòu)的同時(shí)，對(duì)于住房里的水電氣、物業(yè)費(fèi)的繳納狀況也要了解。如果購(gòu)買(mǎi)的住房處在租賃期間，那么你的收房時(shí)間勢(shì)必會(huì)受到租賃合同的影響。在購(gòu)買(mǎi)租賃住房時(shí)購(gòu)房者一定要與賣(mài)方、租賃方商議好騰房的時(shí)間。

4、合同簽訂條款要清晰：在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者首先要特別注意的是，對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣(mài)方的任何承諾都應(yīng)該在購(gòu)房合同中有所體現(xiàn)，切記不可以口頭約定?？陬^承諾沒(méi)有法律約束的，一旦產(chǎn)生糾紛，口頭約定是無(wú)法舉證的。另外，還要明確確定交房的時(shí)間和條件，并明確規(guī)定好過(guò)戶時(shí)間和原房主戶口遷出的時(shí)間。