不可辦理房產證的房子能買嗎？購房沒房產證的房子風險有哪些

如今有很多的人們購買住房要注意的事情相對比較多，在購買住房的時候，大家對于住房房產證的問題往往是比較關心的，如果購買的住房不可夠辦理房產證的話，會讓很多的人們感覺到比較擔心。那么不可辦理房產證的房子能買嗎？購房沒房產證的房子風險有哪些？下面小編為大家具體的介紹一下相關的常識。

不可辦理房產證的房子能買嗎？

買房子不但是購買居住權同時也購買產權，其實更重要的是后者，產權代表這套房子是你的私有財產，是你的財富象征，而能證明產權的就是房產證。

沒有房產證的房子也是不受法律保護的，比如數(shù)年以后你的小區(qū)要拆遷，沒有產證的房子是得不到或者得到很少補償?shù)?。一般地理位置不錯的小區(qū)即使開發(fā)商跑了也會有另一家開發(fā)商接手的，你要問問是暫時房產證辦不到還是永遠辦不到，如果是后者，建議不要買。如果是前者，還是可以考慮的。

購房沒房產證的房子風險有哪些？

1、 有買賣合同無效的風險。賣房人欲出售尚未取得兩證的住房，首當其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領取權屬證書的，房地產不得轉讓。

因此，如果賣房人在取得住房權屬證書前出賣該住房，買賣合同的效力待定，如果發(fā)生爭議時賣房人仍未取得住房權屬證書，則買賣合同應認定無效。同時不可進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動。

2、 沒有產權證就等于沒有權，的不當風險都是從這一點出來的。在期房買賣中，更大的問題是——暫時誰都沒有權。由于這兩個特性，風險是無法完全消除的。

3、現(xiàn)實中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前住房質量怎樣根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質量隱患。

4、無兩證的二手房買賣無法辦理預告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將住房出售給他人。還有不履行合同義務：無法交房、按時交房、質量瑕疵等風險。

5、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過住房抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。

以上就是關于“不可辦理房產證的房子能買嗎？購房沒房產證的房子風險有哪些”的相關常識，對有買房打算的人群來講，在購買住房之前要了解一下相關的事宜，購買住房要了解一下住房的產權問題，同時要注意相關的細節(jié)，做好準備工作。