買賣住房合同范本說(shuō)明什么？住房買賣要注意什么問(wèn)題？

主要關(guān)于住房的變動(dòng)，大家還是簽訂一份合同為好，特別是房買賣的時(shí)候一定要簽訂合同，這是對(duì)自己負(fù)責(zé)任的一種行為，而且在后續(xù)的住房買賣手續(xù)辦理中也會(huì)用到所簽訂的合同，所以關(guān)于合同的部分，大家還是要多了解才是，那買賣住房合同范本說(shuō)明什么？住房買賣要注意什么問(wèn)題？

買賣住房合同范本說(shuō)明什么？

1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門咨詢。

2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的住房。

3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

4、本合同文本中涉及到的挑選、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。

5、對(duì)合同文本中挑選內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)商議確定。中挑選內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。

6、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。

7、本合同條款由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

住房買賣要注意什么問(wèn)題？

1、住房的產(chǎn)權(quán)狀況可以從住房產(chǎn)權(quán)證上得知，但是要注意，住房產(chǎn)權(quán)證必須是縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的住房產(chǎn)權(quán)證明，包括“住房權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。此外，購(gòu)房者在審查上述證件時(shí)，必須查驗(yàn)原件，必要時(shí)可到該住房所在地的住房管理部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

2、大多數(shù)二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對(duì)于賠付時(shí)間卻沒(méi)有具體款項(xiàng)，這會(huì)造成違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間，使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降。

3、購(gòu)房者需要對(duì)住房進(jìn)行實(shí)地考察，并且掌握住房詳情，比如天花板、墻體是否有滲透；衛(wèi)生間、廚房的排水情況如何；住房是否有破壞結(jié)構(gòu)的裝修；住房有沒(méi)有私搭亂建、占用屋頂平臺(tái)、走廊的情況等等。此外，還要認(rèn)真考察二手房的周邊環(huán)境和配套設(shè)施，了解住房建成的年代以及近期的建造規(guī)劃等。

關(guān)于買賣住房合同范本說(shuō)明什么？住房買賣要注意什么問(wèn)題的內(nèi)容，今天就給大家介紹到這里，相信看完了本文之后，大家對(duì)合同的問(wèn)題應(yīng)該都不再陌生了，后續(xù)看到住房買賣合同就要這份合同是否正規(guī)，當(dāng)然里面的一些條約是可以雙方商議后做更改的。