二手房住房買賣稅費怎么算

二手住房的買賣需要繳納稅費，買方和賣方各自按照相應的比例繳納稅款。

1、由賣方所繳納的包括增值稅：繳納標準為住房售價的5.5%；個人所得稅：繳納標準為住房售價的1%或住房差價的20%。

2、由買方所負擔的部分則包括契稅：其繳納標準為90平米以下為房價的1%、90-144平米以內為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%。

二手房滿五唯一究竟怎么就省錢了?

增值稅、個稅兩個部分都跟滿五唯一有著很大的關系。

1、個稅的計算一般有兩種：

一是購房者需要交納的個稅為差額×20%，差額一般指的是計稅價格-原值-相關稅費-合理費用;

二是購房者需要交納的個稅為計稅價格×1%(非普通住宅為計稅價格的2%或3%)。

只要同時符合滿五和唯一兩個條件，購房者就能購不必交納個稅了(其實個稅本應該是賣家所繳納的，但是一般會轉嫁到買方身上。)

2、增值稅的計算

增值稅的計算是通過銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的計算的，個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，可以免交的，也就是時候如果房子滿五唯一，自然也就不用交納增值稅了。

如何判斷二手房是否滿五唯一?

滿五指的是購房者擁有住房的時間大于等于5年。那么具體判斷標準是什么呢?

商品房、經濟適用房以契稅票填發(fā)日期或房產證登記日期為準;

已購公房有三個標準：距房產證填發(fā)日期滿五年或距原始購房合同簽署日期滿五年或距第一筆購房房款的銀錢收據日期滿五年;繼承房產按照原房產證為準計算。

唯一指的是以家庭為單位，家庭成員名下在該省份內登記在房產局的有且只有這一套房子(家庭成員指本人、配偶及未成年子女)。