二手房住房買賣稅費(fèi)怎么算

二手住房的買賣需要繳納稅費(fèi)，買方和賣方各自按照相應(yīng)的比例繳納稅款。

1、由賣方所繳納的包括增值稅：繳納標(biāo)準(zhǔn)為住房售價(jià)的5.5%；個(gè)人所得稅：繳納標(biāo)準(zhǔn)為住房售價(jià)的1%或住房差價(jià)的20%。

2、由買方所負(fù)擔(dān)的部分則包括契稅：其繳納標(biāo)準(zhǔn)為90平米以下為房價(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房價(jià)的1.5%、144平米以上為房價(jià)的3%。

二手房滿五唯一究竟怎么就省錢了?

增值稅、個(gè)稅兩個(gè)部分都跟滿五唯一有著很大的關(guān)系。

1、個(gè)稅的計(jì)算一般有兩種：

一是購房者需要交納的個(gè)稅為差額×20%，差額一般指的是計(jì)稅價(jià)格-原值-相關(guān)稅費(fèi)-合理費(fèi)用;

二是購房者需要交納的個(gè)稅為計(jì)稅價(jià)格×1%(非普通住宅為計(jì)稅價(jià)格的2%或3%)。

只要同時(shí)符合滿五和唯一兩個(gè)條件，購房者就能購不必交納個(gè)稅了(其實(shí)個(gè)稅本應(yīng)該是賣家所繳納的，但是一般會(huì)轉(zhuǎn)嫁到買方身上。)

2、增值稅的計(jì)算

增值稅的計(jì)算是通過銷售收入減去購買住房價(jià)款后的差額按照5%的計(jì)算的，個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，可以免交的，也就是時(shí)候如果房子滿五唯一，自然也就不用交納增值稅了。

如何判斷二手房是否滿五唯一?

滿五指的是購房者擁有住房的時(shí)間大于等于5年。那么具體判斷標(biāo)準(zhǔn)是什么呢?

商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn);

已購公房有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：距房產(chǎn)證填發(fā)日期滿五年或距原始購房合同簽署日期滿五年或距第一筆購房房款的銀錢收據(jù)日期滿五年;繼承房產(chǎn)按照原房產(chǎn)證為準(zhǔn)計(jì)算。

唯一指的是以家庭為單位，家庭成員名下在該省份內(nèi)登記在房產(chǎn)局的有且只有這一套房子(家庭成員指本人、配偶及未成年子女)。