二手房買賣稅費(fèi)有哪些

1、契稅。對(duì)于個(gè)人購買的普通住房契稅為1.5%，而個(gè)人購買的非普通住房的契稅稅率一般為3%。如果是個(gè)人一次性購買九十平米及以下的普通住房，契稅稅率暫調(diào)到1%，2010年10月1日起，個(gè)人購買的第二套住房，契稅統(tǒng)一調(diào)整為3%。

2、二手房過戶營(yíng)業(yè)稅及附加。二手房過戶營(yíng)業(yè)稅及附加主要分為以下幾種情況。第一，銷售個(gè)人購買不到五年的住房，全額征收營(yíng)業(yè)稅。第二，銷售個(gè)人購買高于了五年的非普通住房，差額征收營(yíng)業(yè)稅。第三，對(duì)于銷售個(gè)人購買高于并含有五年的普通住房銷售，免征營(yíng)業(yè)稅。第四，二手房屬于賣方住房所有權(quán)為直系親屬贈(zèng)與、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割取得的，需要先判斷是否滿五年時(shí)間，界定為上一手證載時(shí)間為準(zhǔn)。

3、個(gè)人所得稅。計(jì)算方式：評(píng)估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%，另一種計(jì)算方法為：評(píng)估價(jià)格×1%。

4、土地登記費(fèi)：33元/套。

5、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.3%。

6、測(cè)繪費(fèi)：建筑面積×1.36。如果說二手房的交易是經(jīng)過了中介，還需要繳納一定的中介費(fèi)，正常的中介費(fèi)的價(jià)格為交易價(jià)格的2%。

二手房買賣注意事項(xiàng)有哪些

1、注意住房手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對(duì)住房享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的住房交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到住房的極大風(fēng)險(xiǎn)。

2、注意住房產(chǎn)權(quán)是否明晰。有些住房有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買賣合同。

3、注意交易住房是否在租。有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不可及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。

4、注意土地情況是否清晰。二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)住房享有較完整的權(quán)利。

5、注意合同約定是否明確。二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚。