二手房過(guò)戶稅費(fèi)

本文涵蓋了二手房交易中的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括交易手續(xù)費(fèi)、合同印花稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)和契稅等。同時(shí)，也詳細(xì)解析了買(mǎi)二手房貸款的辦理流程，從準(zhǔn)備材料到過(guò)戶放貸的各個(gè)步驟。

1、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元/平方米×建筑面積。

2、合同印花稅：住房成交總額×0.05%。

3、營(yíng)業(yè)稅：普通住宅2年內(nèi)：住房成交總額×5.55%;2年或2年以上免征。非普通住宅2年內(nèi)住房成交總額×5.55%，2年或2年以上差額×5.55%。

4、個(gè)人所得稅：普通住宅住房成交總額的1%或利潤(rùn)部分×20%。非普通住宅住房成交總額的2%或利潤(rùn)部分×20%。

5、土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)住房成交總額×0.5%，3年至5年住房成交總額×0.25%，5年或5年以上免征。

6、買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)：(買(mǎi)賣(mài)合同需要公證時(shí)才須繳納)住房成交總額×0.3%。

7、契稅是應(yīng)由買(mǎi)方交納的，交稅比例是普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅。非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。

買(mǎi)二手房貸款怎么辦理流程

1、準(zhǔn)備材料

購(gòu)房者確定貸款銀行之后就要開(kāi)始準(zhǔn)備貸款資料了，首先遞交材料，提出貸款申請(qǐng)，買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大概貸款額度和年限。

2、評(píng)估

二手房都會(huì)進(jìn)行評(píng)估，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。結(jié)束后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。

3、銀行審批

銀行會(huì)根據(jù)貸款人提交的材料進(jìn)行審批，貸款銀行審批，銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)住房評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右。

4、過(guò)戶放貸

審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付住房首付款。憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。然后辦理房產(chǎn)證抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸，買(mǎi)方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣(mài)方賬戶存入房款，買(mǎi)方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。