接房時與沙盤不符算違約嗎

算，其實售樓處的沙盤就是開發(fā)商的一種宣傳手段，自然也會存在一些夸大的成分，但如果沙盤模型與現(xiàn)房存在明顯不一致，而開發(fā)商事前對此又無顯著說明的話，那么開發(fā)商應當承擔違約責任。

看沙盤圖要注意什么

1、沙盤與房子銷售價格：

一個樓盤如果銷售價格很低，但是沙盤卻做的十分精致，一眼看起來就讓你為之所動。這時候大家就要注意了，一個沙盤的制作價格是高的，沙盤的制作質(zhì)量和房子的質(zhì)量是存在一定的關聯(lián)的，沙盤做的很精美，但是價格很便宜，那么這個房子絕對是有問題的。

2、比例尺寸：

當你在買房子看沙盤的時候，第一步要確定的就是沙盤是不是根據(jù)實際規(guī)劃作出來的，這就需要看沙盤的比例尺寸。沙盤圖上的比例尺寸可以大概算出實際尺寸，比如樓間距，雖說沒有那么準確，但也可以做到心里有數(shù)。

3、看沙盤的綠地：

通過一個沙盤圖是可以直觀的反映出小區(qū)景觀的。大家會發(fā)現(xiàn)在沙盤中會有大片綠地點綴，看起來讓人賞心悅目，這是為了讓大家的感覺綠化率很高，購房者一定要問清楚沙盤上的綠化是否與實際的綠化相同，可以要求開發(fā)商將這些寫入合同。

4、觀看房子的朝向：

在觀看沙盤的時候，大家可以注意一下，通常來說，一般沙盤圖上都會注明標朝向，比如南北朝向、東西朝向，這些都要仔細看清楚，自己看不懂的可以找樓盤的置業(yè)顧問解答。

房子的朝向決定了房子的采光、通風、窗外景觀等。假如沙盤中沒有標明朝向，是可以通過現(xiàn)實中的建筑在沙盤圖上的朝向來確定，在沙盤圖中尋找一下你所在的售樓部，看一看售樓部的朝向是哪里就可以知道其他住房的朝向了。

5、沙盤中空白區(qū)域和不明確的建筑：

在一些沙盤圖上會有一些沒有明確標注的建筑和一些空白區(qū)域，你需要問清楚開發(fā)商，這些都是什么，是未來的配套規(guī)劃，還是垃圾站、物業(yè)處等一些公共設施。如果不問清楚，這些不明的建筑物可能會在未來的時候變成一座座高樓。

6、沙盤中的交通：

沙盤中也可以看出來交通的情況，我們可以通過沙盤圖來清楚的看到道路的分布情況，結(jié)合當?shù)氐那闆r，看清楚車輛出行是否方便，車流和人流是不是會有沖突，有沒有做到人車分流的情況。小區(qū)有幾個出入口，出入口與哪些交通干道相連這些都可以從沙盤中體現(xiàn)出來的。