小產(chǎn)權(quán)房怎樣簽合同有保證

1、標(biāo)的要清晰：在住房買賣合同中，標(biāo)的就是住房。這主要包括以下內(nèi)容：住房的坐落位置、所買賣住房的面積等內(nèi)容，應(yīng)分別注明實(shí)得建筑面積和所分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。另外住房是現(xiàn)房還是期房、住房的配套設(shè)施和維修標(biāo)準(zhǔn)也要說(shuō)明。

2、預(yù)定住房的價(jià)格及付款時(shí)間：大多新房是按所買賣住房的建筑面積來(lái)計(jì)算住房的價(jià)格，即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元，然后用單價(jià)乘以建筑面積來(lái)計(jì)算住房所需支付的價(jià)款。二手房的買賣有時(shí)就直接約定每套住房或每幢住房所需支付的價(jià)款。在合同中要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表，買方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣方。

3、明確交房期限：約定交房期限也是有必要的!賣方應(yīng)在某日期之前，將住房交付買方。

4、權(quán)利擔(dān)保：購(gòu)房者還應(yīng)要求賣方保證在交付住房時(shí)，該住房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，如果有由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。

5、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)：買賣雙方還應(yīng)約定一些雙方認(rèn)為比較重要的事項(xiàng)。如住房的質(zhì)保責(zé)任、物業(yè)管理以及小區(qū)內(nèi)公用配套設(shè)施等。小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的，所以在交易的時(shí)候是很容易出現(xiàn)問(wèn)題，而且是不可上市的，如果你一定要買，在進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房買賣的時(shí)候一定要注意細(xì)節(jié)問(wèn)題。

購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)?

1、小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理兩證

城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”等是違法用地，所以，是不可登記發(fā)證的。

2、買賣合同一般無(wú)效

通常小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力以認(rèn)定無(wú)效為原則，以認(rèn)定有效為例外，比如買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，經(jīng)過(guò)了宅基地審批手續(xù)的，可以認(rèn)定合同有效。對(duì)于將住房賣給本集體組織之外的成員，尤其是城鎮(zhèn)居民的，無(wú)論建房行為是否合法，一般被認(rèn)為無(wú)效。

根據(jù)《合同法》規(guī)定，合同無(wú)效或被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還，不可返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

3、無(wú)法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓

小產(chǎn)權(quán)房拿不到正式的房產(chǎn)證，所以，這類房子并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。因此也不可合法的過(guò)戶，對(duì)其升值空間產(chǎn)生較大的影響。

4、拆遷時(shí)很可能無(wú)法獲得補(bǔ)償

如果遇到國(guó)家征地拆遷，小產(chǎn)權(quán)房很可能無(wú)法得到拆遷補(bǔ)償。