二手房指導價如何查詢

可以去相關網(wǎng)站進行查詢，上面不僅會有房子價格的顯示，同時還會有住房的地理位置、附近的設施以及小區(qū)的環(huán)境等方面的介紹，當然具體的價格還是要等評估公司進行詳細的評估后才能得知。

二手房交易指導價什么意思?

二手房交易過戶指導價是根據(jù)房子的設計用途、房子的建成年代等多個綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準價。不同區(qū)域的過戶指導價、同區(qū)域不同小區(qū)的過戶指導價、同小區(qū)不同樓層的最低過戶指導價都不一樣。過戶指導價不僅有下線，也有上限，高于上限不管交易住房面積多大都視為非普通住宅，都會多交很多稅費。

網(wǎng)簽價和實際成交價是什么意思?

1、網(wǎng)簽價

網(wǎng)簽是新房和二手房交易中都要經(jīng)歷的一個環(huán)節(jié)，經(jīng)歷過網(wǎng)簽環(huán)節(jié)的住房交易，是在房地產(chǎn)管理部門監(jiān)管下進行的避免住房一房二賣風險的一重保障，一旦網(wǎng)簽成功，便在管理系統(tǒng)上留下記錄，讓以后的住房走向和交易更加透明。

如今大多數(shù)房產(chǎn)交易都要進行網(wǎng)上簽約，所謂的“網(wǎng)簽價”就是指網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價格，是“網(wǎng)簽合同”上約定的價格。在很多城市，這個價格是住房交易繳稅的計稅價格，同時也是繳稅的基數(shù)。還需要購房者注意的是網(wǎng)簽價不可低于房管局要求的區(qū)域低過戶指導價。網(wǎng)簽價高于指導價就按網(wǎng)簽價格交稅，反之按指導價交稅。

2、實際成交價

實際成交價是指購房者支付給賣家的總金額，是住房的實際價格。一般而言，成交價與網(wǎng)簽價、評估價會有所差別。例：房主賣時，最初標價100萬，中間房東提價為110萬，買家接受并付款，這個110萬就是成交價。若賣家降價為98萬并成交，則98萬就是成交價。