二手房最低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)怎么查

過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)是由當(dāng)?shù)氐牡囟惒块T規(guī)定的，一般不專門公布，如果有需求可以去相關(guān)部門查詢。一般來(lái)說(shuō)過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)只是一個(gè)大概區(qū)間，沒(méi)有確切數(shù)值，而且不同地區(qū)、甚至不同小區(qū)都有對(duì)應(yīng)的指導(dǎo)價(jià)格。如果要知道具體的價(jià)格可以找房產(chǎn)中介詢問(wèn)，或者直接在繳稅的稅票上體現(xiàn)。

二手房過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)是什么

二手房交易過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)是根據(jù)住房設(shè)計(jì)用途、住房建成年代等綜合因素確定的，是二手房交易中納稅的基準(zhǔn)價(jià)。

1、不同地區(qū)的過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)、不同地區(qū)的過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)、不同地層的最低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)是不同的。

2、過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)不僅有下限，還有上限。如果高于上限，無(wú)論交易的住房面積多大，都會(huì)被視為非普通住房，會(huì)多交稅。

3、這是稅務(wù)局自己制定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格，不同于市場(chǎng)成交價(jià)格和評(píng)估價(jià)格。也就是說(shuō)，無(wú)論買賣雙方認(rèn)可的成交價(jià)格是多少，住房過(guò)戶時(shí)，都不可低于稅務(wù)局的過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)(一般為單價(jià))。要么按照稅務(wù)局的指導(dǎo)價(jià)過(guò)戶，要么改變網(wǎng)上簽約價(jià)格。

就交易價(jià)格而言：市場(chǎng)價(jià)格最高，評(píng)估價(jià)格次之，指導(dǎo)價(jià)格最低。就省稅而言：指導(dǎo)價(jià)最合適，評(píng)估價(jià)次之，市場(chǎng)價(jià)最高。

二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)

1、辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需時(shí)間

過(guò)戶后，房產(chǎn)以買方名義登記，但領(lǐng)取房產(chǎn)證需要一段時(shí)間。這個(gè)時(shí)間根據(jù)辦理機(jī)關(guān)的不同，時(shí)間也不同，一般在7個(gè)工作日左右。有的房子需要到市建委辦理土地證，所有的房子都需要40天左右。

本人不可到場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)的，可委托他人辦理

買賣雙方當(dāng)事人不可到場(chǎng)辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人必須提供經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的委托書(shū)，買方可以手寫(xiě)委托書(shū)，寫(xiě)明委托權(quán)限和時(shí)間，不辦理公證手續(xù)。

3、在建委辦理過(guò)戶手續(xù)，卻遲遲拿不到房產(chǎn)證怎么辦

在極其特殊的情況下，買賣雙方在建委正常辦理了房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，但買方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)無(wú)法領(lǐng)取房產(chǎn)證。此時(shí)，買方必須高度警惕，并立即向發(fā)證機(jī)關(guān)詢問(wèn)情況。

如因發(fā)證機(jī)關(guān)需完善手續(xù)修改數(shù)據(jù)，延遲一段時(shí)間發(fā)證，買方可放心等待。如屬虛假交易，無(wú)法辦理房產(chǎn)證，應(yīng)立即采取司法手段切實(shí)保護(hù)自身合法權(quán)益。實(shí)踐中大部分延遲發(fā)證，是因?yàn)榻ㄎ枰晟剖掷m(xù)，修改數(shù)據(jù)。辦理過(guò)戶手續(xù)后不可領(lǐng)取房產(chǎn)證的情況極為罕見(jiàn)。

4、房產(chǎn)過(guò)戶后由銀行貸款，無(wú)需買方另行授權(quán)

以貸款方式支付房款，銀行貸款時(shí)間在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后。這種情況可能現(xiàn)這樣的情況，即一旦過(guò)戶，銀行又因?yàn)槟撤N原因拒絕放款，房主將面臨房、錢兩空的尷尬局面。

實(shí)際上，這種情況是不會(huì)發(fā)生的，這是因?yàn)殂y行在房產(chǎn)過(guò)戶后不需要買方簽字授權(quán)就可以將房款直接放入房主的賬戶，銀行在這里起到了保護(hù)買賣雙方利益的作用。

銀行貸款有兩種模式，一種是根據(jù)轉(zhuǎn)讓材料(契稅完稅證明和房產(chǎn)證通知)貸款;另一種是根據(jù)抵押材料(其他權(quán)利證明)貸款。第二種模式更快捷方便，但需要擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保才能操作。

5、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房產(chǎn)房等政策性住房的注意事項(xiàng)

政策性住房，如經(jīng)濟(jì)適用策性住房在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)有一些限制性規(guī)定，不符合規(guī)定條件的，不可辦理過(guò)戶手續(xù)。買賣雙方需要提前溝通，有效消除過(guò)戶障礙，避免一切手續(xù)結(jié)束后發(fā)現(xiàn)過(guò)戶無(wú)法辦理，給雙方帶來(lái)巨大損失。