成交價、網(wǎng)簽價、評估價、指導(dǎo)價什么鬼?

對于買房新手來說，很多專有名詞都是第一次見，經(jīng)常會搞的自己暈頭轉(zhuǎn)向，比如定金和訂金，對于二手房來說，有幾個價格也是容易被購房者搞混的，那就是成交價、網(wǎng)簽價、評估價和指導(dǎo)價，住房交易需要受市場，所以就衍生了指導(dǎo)價；買賣住房需要在進(jìn)行備案，就出現(xiàn)了網(wǎng)簽價；貸款買房的話銀行需要知曉住房價值，這就是評估價。購房者需了解其各自含義。這幾個價格一定要搞明白，才能在買房的時候更加順利。

成交價：

成交價是指購房者終支付給賣家的總金額，是住房的實(shí)際價格。比如出價100萬的房子，終以97萬成交，那么成交價就是97萬。

指導(dǎo)價：

過戶指導(dǎo)價是根據(jù)房子的設(shè)計用途、房子的建成年代等多個綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準(zhǔn)價。不同區(qū)域的過戶指導(dǎo)價、同區(qū)域不同小區(qū)的過戶指導(dǎo)價、同小區(qū)不同樓層的低過戶指導(dǎo)價都不一樣。過戶指導(dǎo)價不僅有下線，也有上限，高于上限不管交易住房面積多大都視為非普通住宅，都會多交很多稅費(fèi)。換句話說,二手房過戶指導(dǎo)價就是政府根據(jù)他的權(quán)限和市場現(xiàn)狀,給出的強(qiáng)制性的價格范圍。

網(wǎng)簽價：

現(xiàn)在房產(chǎn)交易都要進(jìn)行網(wǎng)上簽約，所謂的“網(wǎng)簽價”就是指在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價格。網(wǎng)簽價不可低于房管局要求的區(qū)域低過戶指導(dǎo)價。網(wǎng)簽價高可以到達(dá)合同價的90%-95%。網(wǎng)簽價的高低即決定貸款數(shù)的高低，也決定了交稅的高低(商業(yè)貸款首套貸款額=網(wǎng)簽價×80%，商業(yè)貸款二套貸款額=網(wǎng)簽價×70%)。

評估價：

評估價就是專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)通過一定的方法對房產(chǎn)價值進(jìn)行評估，終給出一個評估價。銀行會根據(jù)評估價的多少來放款，評估價越高，個人可以貸款的額度也越高，首付的壓力就會小很多。

比如100萬的房子，如果評估價分別是90萬和110萬，那么首付的費(fèi)用是不一樣的，100萬的房子，那么按照30%的首付比例來算，首付是30萬，如果評估價是90萬，可以貸款63萬，如果評估價是110萬，可以貸款77萬，所以很多人會挑選故意把評估價做高，但是如果一旦被銀行發(fā)現(xiàn)，貸款很有可能會被銀行拒絕，而且還有可能影響以后的貸款，更甚者會被定為騙貸而被追究法律責(zé)任，所以大家對待評估價要謹(jǐn)慎，不要存在僥幸心理。

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