購房需謹(jǐn)慎：網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)有何不同？

購置房產(chǎn)是人生中的大事，購房者在住房買賣過程當(dāng)中會(huì)常常會(huì)聽到成交價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)等各種價(jià)格。每個(gè)價(jià)格的含義是大不相同的。買房不容易，學(xué)問可多著呢，今天小編就為大家詳細(xì)的介紹一下關(guān)于網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)有何不同的相關(guān)信息。

什么是網(wǎng)簽價(jià)？

現(xiàn)在房產(chǎn)交易都要進(jìn)行網(wǎng)上簽約，經(jīng)歷過網(wǎng)簽環(huán)節(jié)的住房交易，是在房地產(chǎn)管理部門監(jiān)管下進(jìn)行的避免住房一房二賣風(fēng)險(xiǎn)的一重保障，一旦網(wǎng)簽成功，便在管理系統(tǒng)上留下記錄，讓以后的住房走向和交易更加透明。在很多城市，這個(gè)價(jià)格是住房交易繳稅的計(jì)稅價(jià)格，同時(shí)也是繳稅的基數(shù)。

另外，需要購房者注意的是網(wǎng)簽價(jià)不可低于房管局要求的區(qū)域低過戶指導(dǎo)價(jià)。網(wǎng)簽價(jià)高于指導(dǎo)價(jià)就按網(wǎng)簽價(jià)格交稅，反之按指導(dǎo)價(jià)交稅。

所謂指導(dǎo)價(jià)是指依照《中華人民共和國價(jià)格法》規(guī)定，由政府價(jià)格主管部門或者其他有關(guān)部門，按照定價(jià)權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，指導(dǎo)經(jīng)營者制定的價(jià)格。二手房過戶指導(dǎo)價(jià)就是政府根據(jù)他的權(quán)限和市場現(xiàn)狀，給出的強(qiáng)制性的價(jià)格范圍。

什么是實(shí)際成交價(jià)？

實(shí)際成交價(jià)就是指購房者最終支付給賣家的總金額，是住房的實(shí)際價(jià)格。簡單點(diǎn)來說，就是你實(shí)際付給房東的全部金額。

例如：房主賣房時(shí)，最初標(biāo)價(jià)100萬，中間房東提價(jià)為110萬，買家接受并付款，這個(gè)110萬就是實(shí)際成交價(jià)。如果賣家降價(jià)為98萬并成交，則98萬就是實(shí)際成交價(jià)。

網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)有何不同？

在日常生活中，常常有人會(huì)產(chǎn)生這樣的疑惑：網(wǎng)簽價(jià)格是不是就是實(shí)際成交價(jià)格？現(xiàn)在我就給大家做下詳細(xì)的分析！

其實(shí)網(wǎng)簽價(jià)是住房在過戶前，房管局會(huì)在網(wǎng)上進(jìn)行公示，在房管局系統(tǒng)上顯示的成交價(jià)格，這個(gè)價(jià)格必須是在住房過戶指導(dǎo)價(jià)和評估公司給出的評估值之間取值！而實(shí)際成交價(jià)格就是賣完房子后到手的價(jià)格！如果還是不可完全理解，咱們來個(gè)示例：

就拿上海房子交易舉例子。姓名：張三，欲購買一套上海外灘的一套商品房，面積100平，價(jià)格700萬！房管局給出的過戶指導(dǎo)價(jià)是3.68萬／平米（這個(gè)值相當(dāng)于參數(shù)）。

評估公司對住房進(jìn)行評估，假如評估后給出的值是住房市場價(jià)格的85％，那么網(wǎng)簽價(jià)取值在3.68＊100＝368萬和700＊0.85＝595萬之間取值！在這個(gè)范圍內(nèi)取值都是合法有效的！住房成交價(jià)格就是上面700萬（也就是業(yè)主到手的價(jià)格）。

以上就是本文的全部內(nèi)容了?？傊》拷灰字卸愘M(fèi)、貸款均非小事，故而購房者還應(yīng)提前了解清楚不同價(jià)格的概念，在房產(chǎn)交易中做到心中有數(shù)。那么看完本文后，關(guān)于網(wǎng)簽價(jià)、實(shí)際成交價(jià)這些價(jià)格信息，相信你都了解了吧，希望小編總結(jié)的這些常識可以為您帶去幫助。