一期房子好還是二期房子好

一期房子和二期房子各有好壞，要根據(jù)自己的需求來挑選：

1、時間

很明顯，一期工程開工的時間、開售時間、交房時間比二期早。通常一期二次銷售的時間相差半年左右，另一些項目是分階段發(fā)展的，開發(fā)時間為5、6年。要想盡快住進自己買的房子，不妨挑選一套。

2、區(qū)位

第一期的位置一般沒有第二期好。普通開發(fā)商一般都會先賣位置偏低的房子，等第二批賣的差不多?；蚴钦椖慷加械罔F穿過，首期開張的就是遠離地鐵的地方。

3、價格

一般來說，一次報價比二次便宜。普通開發(fā)商都是“低開高走”，畢竟一期價格便宜，賣得好，可以吸引更多的購房者來買二期。

4、質量

一期住房質量比第二期住房要好。開發(fā)商為幫后幾期積攢信譽，一期房怕偷工減料。特別是某一位開發(fā)商初次進駐某城市，為了與城市已經(jīng)建多個樓盤的大開發(fā)商競爭，更不敢造一次。

5、環(huán)境

一期房間的環(huán)境不如二期房。許多人入住一期房后，二期住房仍在施工，一期房業(yè)主將多少會受到建筑噪音的影響。周邊有工地，環(huán)境不如第二期。

如何挑選期房?

一、到售樓處選房

1、看樓盤規(guī)劃

了解樓盤規(guī)劃包括小區(qū)內(nèi)的容積率、綠地率以及小型生活配套項目的規(guī)劃情況。小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃的完善程度決定了該小區(qū)的宜居度和業(yè)主居住居住舒適度，而配套設施健全程度則代表著一個小區(qū)的生活便利度，對于生活在小區(qū)中的業(yè)主來說都是不可缺少的。這些內(nèi)容都是可以通過沙盤了解到的。

2、看單位平面圖

很多購房者在買房時都會忽略單元平面圖。單元平面圖也就是看一個單元有幾戶，一個單元中各戶型布局是怎么樣的，不同戶型的布局會影響到住宅的使用。購房者還要注意一個單元中共有幾戶，設計了幾部電梯，公共部分面積大小等，這些是會影響到以后入住后的居住舒適度。

3、看戶型圖

戶型平面圖是購房者最為關心的一份圖紙了，從戶型圖上，購房者可以清晰的看出宅的面積與房間布局，還可以看到戶型的朝向，面積，幾室?guī)讖d，戶型是不是方正，各個功能區(qū)分是否合理。

二、看施工工地

1、觀察工地大門

大家要注意，挑選期房的時候要從外而內(nèi)的仔細查看，一般工地都是禁止閑人出入的，項目工地都會用藍色鐵板進行遮擋，但是都會有進出的大門。這些門的位置就是未來小區(qū)的出入口，觀察這些門的位置，提前了解小區(qū)未來進出的便利性。

2、觀察工地周邊環(huán)境

工地周邊的環(huán)境就是今后小區(qū)周邊的環(huán)境了，購房者看工地的時候也不可放過觀察工地周邊，可以挑選提前下車步行至項目處的目的，是為了更大范圍和準確的觀察項目周邊的環(huán)境和配套情況，及具體的遠近。購房者在售樓部了解的配套詳情都是經(jīng)過置業(yè)顧問們“加工”后的信息，實地考察的目的也是為了確認這些配套的具體情況，是否真的存在，距離的遠近等等。

3、觀察工地整體面貌

一個好的施工團隊離不開管理，購房者應該注意觀察項目工地內(nèi)物料堆放得整齊與否，因為這直接反映出一個施工隊的素質。一個負責的施工隊，自然也就不會忽略這些小細節(jié)。如果進去項目發(fā)現(xiàn)物料散亂，那么購房者就要注意未來住房的質量問題了。

4、觀察內(nèi)部結構

在項目施工的中期，許多樓棟都已經(jīng)有了一個雛形，各個樓棟的位置也會固定，包括各個樓棟之間的間距也會有體現(xiàn)。購房者可以試著找到自己住房所在樓棟，觀察它的位置，后期有可能還能進去看到房子內(nèi)部構造。