房子登記在子女名下有什么風(fēng)險

1、只能全款支付

如果孩子還不滿18周歲，房子要登記在孩子名下的話，既不可挑選公積金貸款也不可挑選商貸，只能挑選全款支付。因為貸款只針對具有完全民事行為能力的自然人，年滿18周歲是硬性條件。

2、財產(chǎn)分割麻煩

如果夫妻雙方出現(xiàn)婚姻破裂的情況，就會涉及到財產(chǎn)分割問題，登記在孩子名下的房產(chǎn)是不可被分割的，即使是夫妻雙方共同出資購買的。因為從法律角度來說，該房產(chǎn)屬于孩子，只是由獲得孩子撫養(yǎng)權(quán)的監(jiān)護人代為管理。

3、父母不可隨便出售孩子名下房產(chǎn)

父母可以替孩子買房子卻不可隨便賣孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年滿18周歲后，經(jīng)其同意才能被出售。

如果必須要出售，則首先取得監(jiān)護人的簽名文件，確認其監(jiān)護人資格，然后簽署保證書：出售孩子房產(chǎn)是為了孩子的利益，比如孩子罹患重大疾病等特殊情況。父母如果想賣孩子名下房產(chǎn)套現(xiàn)也是不被允許的。

4、父母不得要求收回住房

雖然父母是實際出資人，但住房已經(jīng)登記在孩子名下，父母因特殊原因，比如贍養(yǎng)糾紛欲收回住房，這種可能性很小，因為物權(quán)法對不動產(chǎn)權(quán)有著明確的規(guī)定。

在準備買房將房子登記在子女名下之前，先要了解這些哦。