房子登記在子女名下有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、父母不可隨意處置子女的房產(chǎn)：房產(chǎn)證上如果有子女姓名，父母不可隨意轉(zhuǎn)讓、抵押，父母只有在證明是為了子女的利益時(shí)，才可以處置孩子名下的房產(chǎn)。

2、夫妻關(guān)系破裂，房產(chǎn)歸屬惹糾紛：如果夫妻關(guān)系破裂，而房產(chǎn)證上有子女的姓名，房產(chǎn)歸屬往往簡(jiǎn)單引來(lái)很多麻煩和糾紛，很多情況下這套房要么就是歸孩子，要么就是只能占有大半的房子產(chǎn)權(quán)。

3、女不盡贍養(yǎng)義務(wù)房子也不可被收回：父母出資購(gòu)置的房產(chǎn)，把房產(chǎn)登記在子女名下，就意味著父母把這套房贈(zèng)與了子女，只有子女才有這套房子的擁有權(quán)，即便日后子女沒(méi)有盡到贍養(yǎng)義務(wù)，父母也無(wú)權(quán)要回房產(chǎn)。

4、子女購(gòu)買新房需遵守二套房政策：如果房產(chǎn)證上有子女名字，孩子成年后買婚房，孩子可能面對(duì)二套房政策，而如果按照二套房政策走的話，不但稅費(fèi)多了，貸款難度也增加了。

5、房子可能被孩子配偶繼承：如果孩子婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)，這意味著孩子名下的房產(chǎn)可能被其配偶優(yōu)先繼承。

預(yù)告登記有什么作用

1、限制房地產(chǎn)開發(fā)商等債務(wù)人處分其權(quán)利：住房進(jìn)行預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記的實(shí)踐意義在于，權(quán)利人所期待的未來(lái)發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)對(duì)自己有極為重要的意義，非要發(fā)生這種變動(dòng)不可;而法律也認(rèn)可這種變動(dòng)對(duì)權(quán)利人的意義并予以保障。

2、避免一房二賣：購(gòu)房人在與開發(fā)商訂立預(yù)售合同后，只享有合同法上的請(qǐng)求權(quán)，該項(xiàng)權(quán)利沒(méi)有排他的效力，因此購(gòu)房人很難杜絕追逐利益的開發(fā)商以更高的價(jià)格將住房轉(zhuǎn)賣他人。在建立了預(yù)告登記制度的情況下，購(gòu)房人如果將他的這一請(qǐng)求權(quán)進(jìn)行預(yù)告登記，根據(jù)預(yù)告登記具有物品排他性質(zhì)的法律特殊性，開發(fā)商如果違背預(yù)告登記內(nèi)容對(duì)住房進(jìn)行處分，則根據(jù)預(yù)告登記的法律條文，其行為就無(wú)法產(chǎn)生法律效力。