交房手續(xù)可以委托他人進(jìn)行辦理嗎

可以委托他人辦理，被委托人需要帶委托書(shū)辦理。但是業(yè)主本人或者實(shí)際簽約人盡量親自辦理，不要委托比不錯(cuò)，因?yàn)榻环客瑫r(shí)還需簽署《補(bǔ)充協(xié)議》，另外在交房的時(shí)候還需要驗(yàn)房等，有很多細(xì)節(jié)問(wèn)題要注意，如果在收房后再發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，很難維權(quán)。

交房收房的基本流程

1、房企(或初始指定的物業(yè)機(jī)構(gòu))以書(shū)面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)住房進(jìn)行驗(yàn)收交接。

2、持交房通知所要求的證件及其他相關(guān)資料(如購(gòu)房人身份證、購(gòu)房合同原件、交房通知書(shū))，在通知的期限內(nèi)到房企指定的地點(diǎn)，查驗(yàn)房企依法應(yīng)當(dāng)取得的書(shū)面文件。

重點(diǎn)是“兩書(shū)一表”：兩書(shū)是指“住宅質(zhì)量保證書(shū)”、“住宅使用方法書(shū)”、一表是指“建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表”。

3、對(duì)于住房面積問(wèn)題，可索要“面積實(shí)測(cè)表”，向房企了解公攤面積大小及組成。

4、房主自己或請(qǐng)專業(yè)人員對(duì)住房質(zhì)量仔細(xì)檢驗(yàn)，記錄問(wèn)題，并詳細(xì)填寫(xiě)驗(yàn)房單。

5、從房企或物業(yè)處處領(lǐng)取住房鑰匙。

6、向房企依法選定的前期物業(yè)管理公司交納物業(yè)管理費(fèi)，并辦理物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)。

收房注意事項(xiàng)

1、看三書(shū)一證一表：建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)、住宅使用方法書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證、建筑竣工驗(yàn)收備案表。并且要根據(jù)面積實(shí)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)(蓋測(cè)繪隊(duì)公章)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積。

注意：三書(shū)一證一表是收房時(shí)的必要資料，如果開(kāi)發(fā)商不可提供這些資料文件，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。

2、交費(fèi)簽字先驗(yàn)房：發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后更不可交費(fèi)、簽字。

應(yīng)先修房，同時(shí)取證、為日后舉證(即通過(guò)錄音機(jī)、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù))打好基礎(chǔ)，特別保存好自己那份驗(yàn)房咨詢報(bào)告。核查住房總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多(實(shí)得面積減少，吃虧的還是業(yè)主)。此外還有一些需要業(yè)主簽字的驗(yàn)收表格，記錄該套房子的驗(yàn)收情況，例如驗(yàn)房交接表等。

3、住房完好。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不可放棄自己的權(quán)利。

驗(yàn)房過(guò)程當(dāng)中發(fā)現(xiàn)的任何問(wèn)題，業(yè)主都應(yīng)在陪同驗(yàn)房人員在場(chǎng)的情況下記錄下來(lái)，如果是小問(wèn)題應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商在短期內(nèi)整改，改好后再辦理入住手續(xù)。如果是大問(wèn)題就要及時(shí)與開(kāi)發(fā)商交涉考慮善后問(wèn)題了。