2018年首套房貸利率是多少

這抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)中投機(jī)炒房行為，2017年開(kāi)始各大銀行開(kāi)始上調(diào)房貸利率，幅度從5%到30%不等，這一舉措很在很大程度上加大了貸款炒房客們的投資成本，進(jìn)一步壓縮了炒房的利潤(rùn)空間，使得大批炒房客迫于壓力出手退市，但不得不說(shuō)這一行為也誤傷了一部分剛需，房貸利率的上調(diào)直接造成購(gòu)房成本的增加，那么2018年首套剛需房貸利率是多少呢?

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個(gè)人住房業(yè)務(wù)貸款是指中國(guó)公民向銀行申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)商品房的貸款。它是由銀行發(fā)行的信貸資金自籌資金。指具有完全民事行為能力的自然人。在本市購(gòu)買(mǎi)自用住房時(shí)，以住房抵押貸款(或銀行其他擔(dān)保方式)作為擔(dān)保，向銀行申請(qǐng)抵押貸款作為抵押貸款的商業(yè)性住房貸款。只要在貸款銀行存款余額占購(gòu)買(mǎi)住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，，或有足夠代償能力的單位或或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可以申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。

貸款利率的上升將對(duì)住房產(chǎn)生很大的影響，特別是對(duì)一些打算買(mǎi)房的年輕人來(lái)說(shuō)。他們可能一次負(fù)擔(dān)不起所有的住房賬單。因此，住房貸款是非常必要的。近期全國(guó)不少一線(xiàn)城市的首套個(gè)人住房按揭貸款利率上浮，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注，通過(guò)調(diào)研北京、廣州、杭州、深圳、南昌等地獲悉，開(kāi)年以來(lái)個(gè)人房貸利率持續(xù)上漲，并且銀行對(duì)貸款投放較為審慎。

目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月(含6個(gè)月)，年利率：4.35%;6個(gè)月-1年(含1年)，年利率：4.35%;1-3年(含3年)，年利率：4.75%;3-5年(含5年)，年利率：4.75%;5-30年(含30年)，年利率：4.90%;貸款利率需要與購(gòu)買(mǎi)者所申請(qǐng)的業(yè)務(wù)類(lèi)型、信用狀況和擔(dān)保模式等因素相結(jié)合，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

今年以來(lái)各大銀行相繼提升了住房利率，以國(guó)有四大銀行為例，2018年一二月份，全國(guó)首套房貸平均利率為5.43%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.11倍，而后續(xù)會(huì)有更多的銀行加入此行列。2018年是房地產(chǎn)市場(chǎng)差別化調(diào)控的一年，雖然房貸利率的上浮還有很大的空間，不過(guò)出于對(duì)首套剛需的保護(hù)，相信首套房貸利率應(yīng)當(dāng)不會(huì)高的太離譜。