住房產權人的權利？住房產權和使用權是什么？

住房產權簡單來說就是對住房財產的占有，使用以及處分的權利，也就是住房各項權益的總合。土地使用權根據有關規(guī)定為40、50年或70年不等。土地使用權到期后可重新繳納土地出讓金而重新獲得土地使用權。下面我們就來為大家介紹一下住房產權人的權利有哪些以及住房產權和使用權是什么，一起來看看吧。

一、住房產權人的權利

1、占有：是產權人對其住房事實上的控制權；占有權是住房所有權的基本內容，沒有占有，就談不上所有權。然而占有并非就是所有，因為占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有與非善意占有。

2、使用：是產權人按照房產的性能，作用對住房加以利用的權利；使用權的行使必須符合下列條件：①無損于住房的本質。②按照住房的自然性能、經濟性能和規(guī)定的土地用途使用。③遵守法律和公共道德，不損害公共利益和他人的合法權益。

3、：產權人收取房產所產生的利益的權利；如將住房出租取得租金、用住房作為合伙入股取得紅利等。

4、處分：是產權人在事實上或法律上對房產進行處置的權利。如依法對自己所有的房地產出售、出租、抵押、典當、贈與、拆除等。處分權是住房產權的核心，是住房產權最根本的權利。處分權一般只能由住房產權人行使（法律上有特別規(guī)定的除外）。

二、住房產權和使用權是什么

１．住房使用權和產權有很大區(qū)別，住房產權是完全物權，具有占有、使用、、處分這四項基本權能。住房產權表明住房的權歸個人。房產受到各種法律的保護。而住房使用權是不完全物權，不完全具有占有、使用、、處分這四項基本權能，所以沒有處分的權利。

２．住房產權是財產權的簡稱，表明財產的法律歸屬。有了產權，就可以有依法使用支配處置這些財產的權利，并可以取得相應的利益

３．住房的使用權指的是對住房的實際利用權力。在一定的法律契約下，非住房權人也可獲得住房的使用權。如果住房產權人與住房使用權的使用人是長期租賃關系，居住者有住房使用權單每月要交一定數額的租金，雙方要根據合同的約定行使權益履行義務，不可隨便收回住房，。

以上就是今天給大家介紹的有關住房產權人的權利有哪些以及住房產權和使用權是什么的全部常識，房產權是我們對于住房和土地都是有使用權的，希望以上的文章可以給大家?guī)韼椭?/p>