如何購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房

1、申請(qǐng)人首先在網(wǎng)上申購(gòu)期間填寫(xiě)《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《承諾書(shū)》，相關(guān)部門(mén)通過(guò)之后，申請(qǐng)人獲得申請(qǐng)編碼。

2、發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行搖號(hào)配售，搖號(hào)選中的家庭按照順序選房，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在現(xiàn)場(chǎng)與符合條件的申請(qǐng)家庭簽字確認(rèn)《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》和《承諾書(shū)》，報(bào)由區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)復(fù)核通過(guò)之后，便可簽訂購(gòu)房合同。

共有產(chǎn)權(quán)房怎么買(mǎi)?

1、共有產(chǎn)權(quán)房主要面向“夾心層”的住房需求群體，作為中端支持的重要方式，旨在讓住房制度更加公平合理。各地在設(shè)置共有產(chǎn)權(quán)房申購(gòu)門(mén)檻方面費(fèi)了不少心思。北京規(guī)定，申請(qǐng)家庭應(yīng)符合北京住房限購(gòu)條件且家庭成員在北京均無(wú)住房，單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿(mǎn)30周歲。

2、共有產(chǎn)權(quán)房的標(biāo)準(zhǔn)更為細(xì)化，包括家庭人均住房建筑面積低于15平方米(含15平方米);2人及以下家庭人均年可支配收入低于7.2萬(wàn)元、人均財(cái)產(chǎn)低于18萬(wàn)元等;且家庭成員在提出申請(qǐng)前5年內(nèi)未發(fā)生過(guò)住房出售行為和贈(zèng)與行為。

3、可申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房的人群分別為符合條件的城市中低收入住房困難家庭、初次?置業(yè)的無(wú)房家庭和新就業(yè)人員。其中，新就業(yè)人員需符合全日制院校本科及以上學(xué)歷、畢業(yè)未滿(mǎn)5年等條件;對(duì)中低收入住房困難家庭人均月收入標(biāo)準(zhǔn)為：中等偏下收入低于3074元，低收入低于1921元。日前，南京發(fā)文明確，三類(lèi)高層次人才可挑選共有產(chǎn)權(quán)房等4種方式中的一種進(jìn)行安居，A類(lèi)人才甚至可申購(gòu)不低于200平方米的共有產(chǎn)權(quán)房。

共有產(chǎn)權(quán)房交易時(shí)要注意什么?

1、簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，一定要認(rèn)真、完整地閱讀合同：提出質(zhì)疑，對(duì)于不理解的地方要認(rèn)真調(diào)查清楚。

2、簽訂合同前要了解開(kāi)發(fā)商的基本情況，包括開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)，并要求開(kāi)發(fā)商出示有關(guān)開(kāi)發(fā)建設(shè)和銷(xiāo)售的證件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)及“五證”等。

3、合同文本是否規(guī)范。應(yīng)了解開(kāi)發(fā)商所使用的合同文本是不是建設(shè)部和國(guó)家工商局聯(lián)合制定的統(tǒng)一的商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本，如果不是，應(yīng)當(dāng)提出疑問(wèn)并特別注意合同條款的內(nèi)容。

4、所售商品房是否巳作了抵押。購(gòu)房者在買(mǎi)房前，一定要弄清楚所購(gòu)住房的基本情況，如果房產(chǎn)在購(gòu)買(mǎi)前就設(shè)定了抵押并不可如期解除抵押關(guān)系，抵押權(quán)人就有可能隨時(shí)要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，這樣，購(gòu)房人不僅不可順利取得房產(chǎn)證，甚至?xí)萑胍粓?chǎng)糾紛之中。

5、購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，要對(duì)開(kāi)發(fā)商在售樓書(shū)、廣告中許諾的事項(xiàng)進(jìn)行核實(shí)，并在合同中進(jìn)行約定，否則購(gòu)房人的權(quán)益很難得到保護(hù)。