二手房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)有什么后果

1、不可以開(kāi)展交易、贈(zèng)與、換置、承繼、租賃等主題活動(dòng)，即便簽署有關(guān)合同書(shū)也均為合同無(wú)效，不會(huì)受到法律法規(guī)維護(hù)。

2、在住房被動(dòng)遷時(shí)沒(méi)法按國(guó)家現(xiàn)行政策及有關(guān)動(dòng)遷政策法規(guī)得到住房拆遷補(bǔ)償。

3、沒(méi)法設(shè)置抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)支配權(quán)，購(gòu)房者沒(méi)法根據(jù)住房抵押來(lái)得到貸款或擔(dān)負(fù)其他法律責(zé)任。

4、如因新項(xiàng)目不法開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)而沒(méi)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所買(mǎi)住房有被強(qiáng)制性拆卸或被競(jìng)拍地風(fēng)險(xiǎn)性。

5、房地產(chǎn)商因經(jīng)濟(jì)糾紛被申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶的房地產(chǎn)業(yè)仍歸屬于房地產(chǎn)商的資產(chǎn)，可以被房地產(chǎn)商的債權(quán)人依規(guī)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

6、在土地使用權(quán)證限期屆滿時(shí)沒(méi)法申請(qǐng)辦理再次應(yīng)用該土地資源。

買(mǎi)二手房會(huì)遇到哪些產(chǎn)權(quán)糾紛

1、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)：沒(méi)有產(chǎn)權(quán)或者是說(shuō)拿不到房產(chǎn)證的房子在二手房交易市場(chǎng)中還是比較多的，比如大家都知道的小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房是集體土地面上的農(nóng)民住房，沒(méi)有正正的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內(nèi)進(jìn)行，不可直接賣(mài)給城市居民，想要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的話，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲?guó)有才行，但目前看來(lái)不太可能。

2、產(chǎn)權(quán)交易受限：有的房子雖然有產(chǎn)權(quán)證書(shū)，但是產(chǎn)權(quán)交易卻會(huì)受到限制，比如說(shuō)有的房子存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍等情況，這些情況下，住房產(chǎn)權(quán)交易就會(huì)受到限制。另外還有軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，但通常情況下，原產(chǎn)權(quán)單位是不會(huì)同意將房子對(duì)外出售的。

3、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：房子的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)指的是在同等條件下，某一類人群具有對(duì)房子優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利，如果其他人想要購(gòu)買(mǎi)，首先要確定優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)人已放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)住房的權(quán)利。住房承租人是我們生活中最普遍的一種優(yōu)先優(yōu)先權(quán)利人，如果其他人想要購(gòu)買(mǎi)住房，必須得到該承租人不購(gòu)買(mǎi)住房的書(shū)面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購(gòu)買(mǎi)該套住房。

4、共有產(chǎn)權(quán)人：如果房子存在共有產(chǎn)權(quán)人，那么其中一方想要出售房子，必須也要經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)共有人的同意。生活中比較普遍的產(chǎn)權(quán)共有形式為夫妻共有，根據(jù)《合同法》規(guī)定：未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，所簽署的合同可能無(wú)法履行。所以大家在購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候可以先看看賣(mài)家是否已婚，賣(mài)家已婚的情況下確認(rèn)兩人均同意出售住房才行。