買(mǎi)房資金監(jiān)管賬戶存在誰(shuí)的賬戶里

資金監(jiān)管賬戶是銀行的專(zhuān)用賬戶，不屬于交易雙方。如果交易成功的話銀行會(huì)把購(gòu)房款打到賣(mài)方的銀行賬戶上，如果交易沒(méi)有成功則會(huì)退回購(gòu)房者的賬戶里。而且資金監(jiān)管是不收費(fèi)的，僅僅是對(duì)交易資金的一種保障。

什么是買(mǎi)房資金監(jiān)管

買(mǎi)房資金監(jiān)管，是指買(mǎi)賣(mài)雙方的交易資金不直接通過(guò)中介公司，由房地產(chǎn)主管部門(mén)和銀行在銀行開(kāi)立資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶，該賬戶屬于銀行，當(dāng)購(gòu)房人在規(guī)定期限內(nèi)過(guò)戶后，該資金被劃到原業(yè)主賬戶下，也就是說(shuō)買(mǎi)賣(mài)雙方都要在監(jiān)管銀行開(kāi)設(shè)賬戶。

資金監(jiān)管的作用

對(duì)于客戶：通過(guò)將交易資金進(jìn)行資金監(jiān)管，在過(guò)戶后再進(jìn)行解凍的流程，規(guī)避了業(yè)主惡意騙款、資金交割后雙方不配合過(guò)戶等風(fēng)險(xiǎn)，切實(shí)保證了交易安全。

對(duì)于業(yè)主：一是通過(guò)資金監(jiān)管，確保交易的安全，打消了客戶的顧慮，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行;二是交易資金提前劃入托管賬戶，保證客戶有足夠資金購(gòu)買(mǎi)住房，規(guī)避了客戶方中斷交易的風(fēng)險(xiǎn)，確保了業(yè)主的正當(dāng)利益。

二手房資金監(jiān)管的流程

1.二手房全款購(gòu)房資金監(jiān)管流程

(1)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同，并提出資金監(jiān)管需求;

(2)買(mǎi)賣(mài)雙方在監(jiān)管銀行設(shè)立監(jiān)管戶并簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，買(mǎi)方付款后款項(xiàng)直接進(jìn)入監(jiān)管賬戶;

(3)中介公司為買(mǎi)賣(mài)雙方辦理繳稅、過(guò)戶手續(xù);

(4)買(mǎi)方將房子過(guò)戶到自己名下后，銀行將款項(xiàng)劃到賣(mài)方賬戶。

2.二手房貸款首付資金監(jiān)管流程

(1)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同，并提出資金監(jiān)管需求;

(2)貸款銀行審核借款人資質(zhì)，簽訂貸款合同;

(3)對(duì)住房?jī)r(jià)格進(jìn)行評(píng)估，確定首付款金額;

(4)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，買(mǎi)方支付首付款進(jìn)入銀行資金監(jiān)管賬戶;

(5)買(mǎi)房成功過(guò)戶后，銀行劃撥首付款到賣(mài)方賬戶;

(6)買(mǎi)方辦理完住房抵押，房管中心出具他項(xiàng)權(quán)利證(實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)等級(jí)制度的地區(qū)發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)登記證明)，銀行拿到他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)后將貸款劃撥到賣(mài)方賬戶。