申請商業(yè)貸款買房要如何過戶

1、首期款齊、資料齊后，由銷控崗為客戶辦理住房評估。

2、評估出件后，由各交易中心銷控崗協(xié)同買方及配偶(行需賣方同時到場)到銀行進(jìn)行貸款面簽手續(xù)，三個工作日后，可得知面簽審核結(jié)果。

3、銀行面簽通過后，由權(quán)證崗預(yù)約買、賣雙方(配偶)，到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)證及土地證過戶手續(xù)。

4、辦理完產(chǎn)權(quán)證過戶后，領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證收件單，收件單收必須由權(quán)證人員保管。

5、根據(jù)各區(qū)房產(chǎn)局規(guī)定的過戶時間，由權(quán)證崗協(xié)同買方到房地局領(lǐng)取《住房所有權(quán)證》;產(chǎn)權(quán)證必須由權(quán)證人員保管。

6、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證當(dāng)天，權(quán)證崗即可協(xié)同買方進(jìn)行土地證過戶，領(lǐng)取土地證收件單;收件單必須由權(quán)證人員保管。

7、根據(jù)各區(qū)土地避規(guī)定的過戶時間，由權(quán)證崗協(xié)同買方到土地局領(lǐng)取《國有土地使用權(quán)證書》，土地證收必須由權(quán)證人員保管。

8、抵押資料齊備、抵押評估報告出件后，由權(quán)證崗協(xié)同買方及配偶到房地局辦理抵押登記手續(xù)。

9、根據(jù)各區(qū)規(guī)定的時間，抵押出件后，他項權(quán)證返銀行，兩證返店后，由連鎖店向買方客戶交付兩證。

申請商業(yè)貸款有哪些要注意

1、個人征信：如果平時就是一個特別注意維護(hù)自己的個人征信的人，沒有出現(xiàn)類似什么信用卡還款還差一元的事情，那么申請貸款的通過率就會更高，反之，如果經(jīng)常粗心大意的逾期然而卻沒有當(dāng)一回事，或者出現(xiàn)類似銀行卡一直沒用也沒有注銷最后倒霉的成了呆賬的事情，想必銀行也不會太信任你的個人信用了，而申貸之路就更為艱難。

2、貸款年限：反正每個銀行的商業(yè)貸款年限最高都是30年，但也不可直接就選30年，貸款年限的挑選最好遵循既能早點還完款，減輕心理壓力，又能保證正常生活水平，維持日常開銷。并且也要注意，貸款年限短有利息少的好處，長也有壓力小的好處，究竟怎么選，要看自己適合哪種。一般都建議越長越好。

3、還款計劃：還款計劃可以說是最為重要的，還款計劃定不好不夠詳細(xì)，可能讓自己生活的格外累。要了解等額本息和等額本金的優(yōu)缺點，還要注意不要逾期。根據(jù)自己的未來收入逾期挑選還款方式，一般大多挑選等額本金，只是這種方式前期還款壓力會很大，不過后期會很劃算。

4、提前還款：提前還款是有條件的。如不滿足，銀行可能會收取一部分的違約金。具體的違約金和條件，每個銀行規(guī)定都不同，但這一點在你辦理貸款時就要提前咨詢好。如果大家計劃提前還貸，一定要記得提前咨詢貸款銀行，了解清楚銀行的相關(guān)規(guī)定。