購(gòu)房首付可以多交嗎？交購(gòu)房首付前要注意什么？

對(duì)一個(gè)家庭來(lái)講有買(mǎi)房打算的話(huà)，只要先關(guān)注一些房地產(chǎn)的相關(guān)信息，留意房?jī)r(jià)的問(wèn)題，如果自己的經(jīng)濟(jì)能力可以承受的話(huà)，購(gòu)買(mǎi)住房也是很不錯(cuò)的事情，能讓家人有一個(gè)好的生活環(huán)境，那么購(gòu)房首付可以多交嗎？交購(gòu)房首付前要注意什么？我們來(lái)了解一下關(guān)于購(gòu)房首付的相關(guān)常識(shí)吧。

購(gòu)房首付可以多交嗎？

1、房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)首付比例會(huì)有差別。

2、一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限最終以銀行審批為準(zhǔn);(一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套房貸首付均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;三套房不準(zhǔn)入

3、目前貸款買(mǎi)房，在購(gòu)買(mǎi)新房與購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，貸款首付的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，首付款是按照購(gòu)買(mǎi)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來(lái)制定貸款比例。

4、而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手住房貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)銀行指定的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分住房會(huì)更低。

交購(gòu)房首付前要注意什么？

1、看好定金合同

很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)打出幾抵幾的優(yōu)惠活動(dòng)，需要交納多少定金。有些開(kāi)發(fā)商定金還是會(huì)退的，有的退的時(shí)候就各種理由了。所以假如交定金，必需看好定金合同，而且中國(guó)文字博大精深，定和訂的意義固然相近，但是差異就很大。所以區(qū)別要分清，避免進(jìn)了定金圈套!

2、提前了解樓盤(pán)詳情

網(wǎng)上可以直接搜索這個(gè)樓盤(pán)怎樣樣，你可以查找看看這個(gè)開(kāi)發(fā)商和樓盤(pán)能否存在有維權(quán)的帖子。以至有的還有視頻曝光的。這樣購(gòu)房者可以避免買(mǎi)到黑心開(kāi)發(fā)商的房子!

3、看開(kāi)發(fā)商五證

開(kāi)發(fā)商要有一定的資質(zhì)才有售房資質(zhì)，而了解資質(zhì)的途徑主要是看五證。五證包括：《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》、《建立工程施工許可證》、《建立工程規(guī)劃許可證》、《建立用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》。

如果要交購(gòu)房首付的話(huà)，一定要先挑選合適的樓盤(pán)，建議找正規(guī)的開(kāi)發(fā)商和樓盤(pán)來(lái)購(gòu)買(mǎi)住房注意查看開(kāi)發(fā)商的相關(guān)證件，以上就是關(guān)于購(gòu)房首付可以多交嗎和交購(gòu)房首付前要注意什么的相關(guān)介紹，買(mǎi)房子畢竟是大事情大家還是要結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)能力來(lái)進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。