未還清貸款的住房可以買賣嗎

未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不可上市交易的，但是，在現(xiàn)實(shí)中，可以通過(guò)一些方法來(lái)實(shí)現(xiàn)：

1、轉(zhuǎn)按揭

最簡(jiǎn)單直接的一種方法。什么是轉(zhuǎn)按揭貸款呢?是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來(lái)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

2、用買方的首付款繳清剩余貸款

這是當(dāng)下二手房交易中最多應(yīng)用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。

通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，來(lái)進(jìn)行下一步交易。

3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款

如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產(chǎn))，以結(jié)清按揭貸款。

如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清，或買方雖然看好但不愿意購(gòu)買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式，但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他房產(chǎn))用來(lái)向銀行申請(qǐng)貸款。

這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。之后等買家付了住房全款之后再還清銀行抵押貸款。

所以，貸款沒(méi)還完，是可以賣掉房子的，只要清楚是否有房產(chǎn)證，并找出最適合自己的方法。

二手房交易過(guò)戶注意事項(xiàng)有哪些?

1、如果你的房子是經(jīng)過(guò)房產(chǎn)中介的話，千萬(wàn)一定要實(shí)地查房。房產(chǎn)中介太會(huì)忽悠了，別被帶溝里了。

2、房子的歸屬權(quán)也是很重要的，認(rèn)真查詢房產(chǎn)證上的歸屬人的名字是否和賣家本人的身份一致。不注意這個(gè)事的話，這問(wèn)題就大了。

3、你買的房子是否還在租賃期，因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)規(guī)定：“”，在的時(shí)候不可以存在出租給其他人。

4、房子的物業(yè)費(fèi)是否在出租前結(jié)清，物業(yè)費(fèi)包括物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)、天然氣、煤氣、暖氣，否則會(huì)讓我們?nèi)胱『筮M(jìn)行繳納。

5、了解房子的實(shí)際房齡，大部分的使用權(quán)限是70年。但也有個(gè)別住房的產(chǎn)權(quán)年限只有四十年。

6、在簽訂房產(chǎn)合同前一定要逐條閱讀條款，千萬(wàn)不要?jiǎng)e中介鉆了空子，合同空處不留白。

7、房子是否是正常的房子，因?yàn)檫`規(guī)被法院查封的房子不可以進(jìn)行買賣的。

8、看完房之后先別急著簽訂，我們需要觀察房子幾天，然后再來(lái)付，以防房子不合適，然后已經(jīng)簽訂了合同，這時(shí)中介就會(huì)要求你賠償。

9、二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，我們買方是要繳納一些稅費(fèi)的，一般都是(90平方以下1%計(jì)算，90平方以上1.5%計(jì)算，和營(yíng)業(yè)稅一般都是賣方支付)。

10、房子的戶口是否遷出，買賣雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理立契過(guò)戶手續(xù)。立契過(guò)戶當(dāng)天，買賣雙方及其業(yè)務(wù)員同時(shí)來(lái)到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易管理部門簽訂《買賣契約》。因?yàn)殂y行必須要看到《買賣契約》，才會(huì)放款給你。最后還要辦理好房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。