下花園二手房交易貸款流程有哪些 二手房交易的費(fèi)用有哪些

在我們買房子的人群中，一般的是貸款的人數(shù)居多一些。只是這樣一來(lái)的話，我們不僅僅要知道一些買房子的交易手續(xù)，還需要知道一些貸款辦理的相關(guān)手續(xù)。因?yàn)橹挥匈J款辦理成功，這房子才會(huì)真正的屬于我們的。那么，小編就說(shuō)一下，下花園二手房交易貸款流程有哪些？二手房交易的費(fèi)用有哪些？

下花園二手房交易貸款流程有哪些？

1、提出申請(qǐng)。二手房買賣的雙方帶齊相關(guān)的材料到銀行辦理手續(xù)。先領(lǐng)取二手房個(gè)人貸款申請(qǐng)表并填寫完整準(zhǔn)確，填完之后就把申請(qǐng)表還有材料都交給工作人員讓工作人員審閱。工作人員做出初步評(píng)估后便給出大概的貸款額度跟年限。

2、評(píng)估。先前三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)去做評(píng)估。然后在約定的時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)就會(huì)到房源處開始進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估完成，評(píng)估機(jī)構(gòu)將向銀行做出住房評(píng)估報(bào)告。交易方需要繳納評(píng)估費(fèi)用。

3、銀行工作人員進(jìn)行審批。銀行的工作人員對(duì)申貸人的資質(zhì)進(jìn)行審核，若符合條件，銀行將根據(jù)住房評(píng)估價(jià)格，并綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度跟期限等方面的審批。一般來(lái)說(shuō)審批過(guò)程在5個(gè)工作日左右，有寫銀行審批速度會(huì)較快些。

4、過(guò)戶。經(jīng)審批買方向賣方支付首付款。然后雙方與銀行的工作人員憑著首付款憑證、銀行的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料到房地產(chǎn)交易所辦理住房產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶。

5、房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸。領(lǐng)到房產(chǎn)證后，需辦理房產(chǎn)抵押登記及保險(xiǎn)，需交保險(xiǎn)費(fèi)用。之后辦理貸款的發(fā)放手續(xù)，銀行開始往賣方的指定的銀行帳戶發(fā)放款項(xiàng)，買方開始按合同按期償還本期。

二手房交易的費(fèi)用有哪些？

1、個(gè)人二手房交易的費(fèi)用一般要根據(jù)住房交易的報(bào)價(jià)以及住房的建筑面積決定，住房面積只是中等水平的出售價(jià)格，一般稅費(fèi)也就是幾萬(wàn)塊，面積再大一些價(jià)格再高一些的就要達(dá)到十幾萬(wàn)了，在大的就會(huì)達(dá)到幾十萬(wàn)甚至更多。在房產(chǎn)達(dá)到年限出售的話，就沒(méi)有什么稅費(fèi)了。

2、個(gè)人賣二手房的交易流程因?yàn)闆](méi)有中介的介入，所以就沒(méi)有中介費(fèi)的支出，只是單純的稅費(fèi)問(wèn)題需要支付。

3、個(gè)人賣二手房的交易稅費(fèi)都有：及附加稅，稅率約為5.6％，住房產(chǎn)權(quán)兩年的；個(gè)人所得稅，差額的20％或者住房報(bào)稅價(jià)格的1％，住房產(chǎn)權(quán)滿五年且的；土地稅根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定交納。

住房交易費(fèi)是住房房產(chǎn)證上的建筑面積乘以6元的單價(jià)，住房評(píng)估費(fèi)是住房報(bào)稅價(jià)格的0.5％，登記費(fèi)是80元。這部分費(fèi)用現(xiàn)在多數(shù)由買家支付，個(gè)別的會(huì)是賣家支付。

以上就是小編為大家主要講述的下花園二手房交易貸款流程有哪些，以及二手房交易的費(fèi)用有哪些的全部?jī)?nèi)容，現(xiàn)在我們知道了買房子要辦理的手續(xù)還挺多的，這些都是我們一步一步的來(lái)學(xué)習(xí)，一步一步的來(lái)辦理，手續(xù)辦理完成了，房子也就買完了。