房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照什么方式收費(fèi)？哪些情況需進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估？

一個(gè)行業(yè)的發(fā)展會(huì)衍生出很多行業(yè)，同時(shí)也會(huì)帶動(dòng)其他行業(yè)的持續(xù)發(fā)展，自從房產(chǎn)行業(yè)發(fā)展起來(lái)之后，很多和房產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)也漸漸被大家熟知，房產(chǎn)評(píng)估就是如此，以前很多人不知道房產(chǎn)評(píng)估是怎么回事，但是現(xiàn)在很多人都會(huì)主動(dòng)去找房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，那房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照什么方式收費(fèi)？哪些情況需進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估？

房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照什么方式收費(fèi)？

1、資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)一般依據(jù)帳面原值，沒(méi)有帳面原值或沒(méi)有作價(jià)入資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)帳的資產(chǎn)可以按評(píng)估值計(jì)算。

2、國(guó)外和港、澳、臺(tái)地區(qū)的公司、公司、其他機(jī)構(gòu)、個(gè)人委托評(píng)估，參照國(guó)際慣例由評(píng)估機(jī)構(gòu)自定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)收取等額外匯，按國(guó)家外匯管理規(guī)定結(jié)算。

3、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)可以按照評(píng)估項(xiàng)目的繁簡(jiǎn)程度、時(shí)間要求、評(píng)估人員專業(yè)技能水平、評(píng)估工作的服務(wù)質(zhì)量等，在規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)范圍以內(nèi)，與委托單位商定收費(fèi)額。

4、資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)實(shí)行誰(shuí)委托誰(shuí)付費(fèi)的原則。委托方與受委托方應(yīng)依據(jù)本《暫行辦法》和國(guó)家有關(guān)評(píng)估規(guī)定簽定資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目合作合同或協(xié)議書，明確評(píng)估項(xiàng)目收費(fèi)額或計(jì)費(fèi)方法。

5、各級(jí)物價(jià)部門應(yīng)加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)的監(jiān)督、管理，對(duì)違反規(guī)定亂收費(fèi)的應(yīng)按《中華人民共和國(guó)價(jià)格管理?xiàng)l理》及有關(guān)規(guī)定予以查處。

6、資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)管理的具體實(shí)施辦法由各省、自治區(qū)、直轄市物價(jià)、國(guó)有資產(chǎn)管理部門制定，并報(bào)國(guó)家物價(jià)局、國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局備案。

哪些情況需進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估？

1、當(dāng)二手房?jī)r(jià)格影響稅費(fèi)額度時(shí)

對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，稅費(fèi)的支出更是龐大，所以，社會(huì)上的二手房交易難免會(huì)出現(xiàn)投機(jī)鉆漏洞的現(xiàn)象，將備案價(jià)做低，繳納稅費(fèi)的額度也會(huì)隨之減少。

但是，一旦當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門認(rèn)為該房產(chǎn)價(jià)格與當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)不符，買賣雙方為了少繳納費(fèi)用又不愿意調(diào)整的時(shí)候，房管部門就會(huì)強(qiáng)制對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行專業(yè)的評(píng)估，并以評(píng)估價(jià)來(lái)作為二手房交易需要繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

2、當(dāng)買賣雙方認(rèn)為交易價(jià)不合理時(shí)

如果買方認(rèn)為房?jī)r(jià)過(guò)高或者賣方認(rèn)為買方的出價(jià)過(guò)低的時(shí)候，如果雙方愿意，那么在商議一致的情況下，就可以共同委托一個(gè)專業(yè)的有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)派出人員對(duì)交易的住房進(jìn)行評(píng)估，然后雙方在無(wú)異議的條件下，商議住房的實(shí)際交易價(jià)格。

3、當(dāng)房產(chǎn)抵押給銀行獲得貸款時(shí)

向銀行申請(qǐng)抵押貸款，抵押物是自己的房子的話，同樣需要做房產(chǎn)評(píng)估。因?yàn)槎址抠J款不同于新房，銀行需要根據(jù)住房的房齡情況，實(shí)際市值等綜合分析可以發(fā)放的貸款額度。這就需要房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行市值評(píng)估。

有的人如果需要通過(guò)抵押房產(chǎn)獲得資金來(lái)完成其他的項(xiàng)目的話，也會(huì)通過(guò)房產(chǎn)評(píng)估來(lái)提前預(yù)知自己所能貸款的多少，作為自己抵押貸款的衡量標(biāo)準(zhǔn)。

4、遇到房地產(chǎn)糾紛時(shí)

在住房交易的過(guò)程當(dāng)中，如果買賣雙方發(fā)生交易糾紛或者是賣方的賣房行為存在違法，一房多賣等行為，造成買方和其他方利益受損，需要進(jìn)行賠償?shù)模魏我环蕉伎晌袑I(yè)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)引起糾紛的住房進(jìn)行評(píng)估，為解決糾紛和最終賠償責(zé)任劃分和數(shù)額判定提供依據(jù)。

以上就是關(guān)于房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照什么方式收費(fèi)？哪些情況需進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估的全部?jī)?nèi)容了，房產(chǎn)評(píng)估是現(xiàn)在很多購(gòu)買二手房的朋友們都會(huì)挑選去做的事情，因?yàn)楝F(xiàn)在二手房市場(chǎng)的騙局比較多，為了不讓自己在購(gòu)房時(shí)花冤枉錢，購(gòu)房前對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估是很有必要的。