新房驗(yàn)房程序是什么？驗(yàn)房有哪些注意事項(xiàng)

購(gòu)房者在交錢(qián)買(mǎi)房的流程結(jié)束后，就等著驗(yàn)房入住了，大家都想快點(diǎn)入住新房，所以當(dāng)開(kāi)發(fā)商通知驗(yàn)房的之前，就要清楚驗(yàn)房程序，了解清楚其中需注意的地方，這樣驗(yàn)房才能更加全面，驗(yàn)房流程也更加順暢，更能為住房質(zhì)量添加一份保障，今天小編就來(lái)講一講關(guān)于新房驗(yàn)房程序是什么？驗(yàn)房有哪些注意事項(xiàng)？

新房驗(yàn)房程序是什么？

1、檢驗(yàn)房產(chǎn)手續(xù)

買(mǎi)房的手續(xù)完成之后，購(gòu)房者只需等住房開(kāi)發(fā)商處理好相關(guān)事宜，然后就可以由開(kāi)發(fā)商組織一起驗(yàn)房了，首先要到場(chǎng)審核開(kāi)發(fā)商的相關(guān)資料，查看三書(shū)一證一表，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住宅使用方法書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。

2、確認(rèn)住房面積

住房面積是驗(yàn)房中重點(diǎn)需要確認(rèn)的地方，如果在住房面積上少了，那么就跟我們實(shí)際付的房款產(chǎn)生矛盾，就會(huì)引發(fā)糾紛。應(yīng)該根據(jù)面積實(shí)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)（蓋測(cè)繪公司公章，測(cè)繪員資格章）對(duì)照購(gòu)房合同上的面積。

3、看住房結(jié)構(gòu)

住房的結(jié)構(gòu)關(guān)系到之后的裝修和入住，有的開(kāi)發(fā)商為了多賣(mài)出住房，在住房的設(shè)計(jì)上會(huì)出現(xiàn)奇葩戶型，與實(shí)際大不相符，購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)住房質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問(wèn)題，應(yīng)在入住前向房地產(chǎn)商提出，并向政府有關(guān)部門(mén)反映；如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，應(yīng)和房地產(chǎn)商交接時(shí)如實(shí)做好書(shū)面記錄，并要求房地產(chǎn)商書(shū)面承諾在一定的期限內(nèi)進(jìn)行維修。

4、清點(diǎn)生活設(shè)備

住房結(jié)構(gòu)檢驗(yàn)無(wú)誤后，在對(duì)房?jī)?nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)，嚴(yán)格按照購(gòu)房時(shí)所簽訂的合同條款進(jìn)行確認(rèn)，檢驗(yàn)屋內(nèi)的水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應(yīng)在交接時(shí)要求房地產(chǎn)商在交接清單上注明，并要求房地產(chǎn)商書(shū)面確認(rèn)具體更換和配齊的日期。

5、確認(rèn)物業(yè)情況

每個(gè)小區(qū)都有自己的物業(yè)公司，為業(yè)主的生活提供服務(wù)，業(yè)主相應(yīng)的也要按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)用，購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗(yàn)單，或交屋單中無(wú)法確定的事項(xiàng)，應(yīng)注明“暫不清楚”或“無(wú)法認(rèn)定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。

驗(yàn)房有哪些注意事項(xiàng)？

1、驗(yàn)房資料準(zhǔn)備齊全

驗(yàn)房事首先就要看開(kāi)發(fā)商手中的住房竣工資料等是否齊全，如果資料不齊，這就說(shuō)明工程還沒(méi)有完成，住房有可能存在質(zhì)量問(wèn)題，所以必須要看開(kāi)發(fā)商是否具備以下文件：《建筑工程竣工備案表》、住房的質(zhì)量保證書(shū)和使用方法書(shū)、國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告。如果開(kāi)發(fā)商不可提供這些文件，業(yè)主就應(yīng)該拒絕收房。

2、與開(kāi)發(fā)商共同驗(yàn)房

因?yàn)轵?yàn)房要注意的地方有很多，所以難免會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，當(dāng)然有問(wèn)題就要及時(shí)解決，才能更快的完成驗(yàn)房，所以購(gòu)房者一定要和開(kāi)發(fā)商當(dāng)場(chǎng)共同驗(yàn)房，出現(xiàn)問(wèn)題雙方當(dāng)面溝通解決，并書(shū)面約定開(kāi)發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責(zé)任。

以上就是小編今天跟大家分享的關(guān)于新房驗(yàn)房程序是什么？驗(yàn)房有哪些注意事項(xiàng)的全部?jī)?nèi)容了，相信大家看完以上常識(shí)后，對(duì)于驗(yàn)房程序是什么樣的已經(jīng)很清楚了，那么大家在驗(yàn)房的時(shí)候就可以按照上述流程進(jìn)行，在驗(yàn)房的時(shí)候要注意仔細(xì)的檢驗(yàn)住房的各個(gè)細(xì)節(jié)，有問(wèn)題及時(shí)指出，要求開(kāi)發(fā)商做出整改，希望以上常識(shí)可以幫助大家。