買二手房有購(gòu)房合同嗎？簽訂二手房購(gòu)房合同要注意什么？

二手房買賣在房地產(chǎn)市場(chǎng)上比較多見(jiàn)大家，如果要購(gòu)買二手房的話，要注意一下購(gòu)房合同的相關(guān)問(wèn)題，簽訂合同一定要細(xì)心，先了解合同的具體條款，這樣才能放心的簽訂合同，那么買二手房有購(gòu)房合同嗎？簽訂二手房購(gòu)房合同要注意什么？我們來(lái)了解一下關(guān)于二手房購(gòu)房合同的相關(guān)事宜。

買二手房有購(gòu)房合同嗎？

二手房時(shí)有購(gòu)房合同的，但是在購(gòu)買時(shí)也要注意流程：

1、購(gòu)買二手房，重要的是認(rèn)真審查住房產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄。

2、其次要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于允許出售的住房。一般公房必須要原單位蓋章后才能出讓。與商品房不同，二手房買賣一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)價(jià)格、房況、戶型是否合理、各種管理是否到位、供電容量是否可以負(fù)荷空調(diào)等大型家電、天花板是否有滲水痕跡、墻壁是否有爆裂或者脫皮、小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等等。

3、在購(gòu)買二手房時(shí)，不要輕信對(duì)方，一定要合法、徹底地辦理過(guò)戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)住房土地管理部門辦理完過(guò)戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。

簽訂二手房購(gòu)房合同要注意什么？

1、要注意權(quán)屬條款。主要是審查住房的權(quán)屬狀況，如有無(wú)共有人或住房有無(wú)抵押等權(quán)利限制。

2、注意價(jià)格與條款。如二手房買賣通過(guò)中介公司，則明確委托價(jià)格、服務(wù)內(nèi)容和數(shù)額。審查內(nèi)容包括：賣家的委托價(jià)與購(gòu)買價(jià)格是否一致;中介公司收取的數(shù)額不得高于國(guó)家規(guī)定的上限比例。

3、注意房款支付條款。二手房買賣一般不可實(shí)現(xiàn)“一手交錢，一手交房”，因此對(duì)付款方式進(jìn)行審查就非常必要。一般來(lái)說(shuō)，付款要和雙方的交易步驟銜接。除付定金外，房款一般分三筆付清，簽約時(shí)的首付款，拿到交易過(guò)戶受理單時(shí)付一筆，產(chǎn)證出來(lái)及交房后付尾款。此外，買賣雙方還可以通過(guò)第三方，如中介公司、銀行、律師事務(wù)所等進(jìn)行房款監(jiān)管。

4、注意交房條款。主要是對(duì)有關(guān)交房條款的審查，其中包括交房時(shí)間、交房條件、交房標(biāo)志等。交房條件一般包括下家付清房款，上家遷出戶口、付清物業(yè)及水電煤有線等費(fèi)用，上下家維修金結(jié)清。關(guān)于交房標(biāo)志，本站律師建議將交鑰匙作為二手房買賣的交房標(biāo)志之一，使之更符合實(shí)際情況。

5、違約救濟(jì)條款，主要是對(duì)上下家違約責(zé)任及救濟(jì)途徑的審查。目前，相關(guān)的法規(guī)傾向于鼓勵(lì)市民通過(guò)仲裁這一途徑來(lái)解決糾紛。由于仲裁是一審終審制，有利于提高解決糾紛的效率。當(dāng)然，雙方當(dāng)事人也可通過(guò)訴訟方式救濟(jì)。

如果購(gòu)買二手房的話，大家要注意一下購(gòu)房合同的簽訂問(wèn)題，合同上關(guān)于住房產(chǎn)權(quán)等的細(xì)節(jié)問(wèn)題都會(huì)寫清楚，以上就是關(guān)于買二手房有購(gòu)房合同嗎和簽訂二手房購(gòu)房合同要注意什么的相關(guān)介紹，大家在購(gòu)買住房的時(shí)候一定要注意相關(guān)的合同條款問(wèn)題。