房子不可備案有什么影響

房子不可備案會(huì)造成買(mǎi)房后不可簽訂購(gòu)房合同和辦理房產(chǎn)證，產(chǎn)生糾紛時(shí)，沒(méi)有保證。如果住房進(jìn)行了備案，房地產(chǎn)管理單位可以核查該房的出售、預(yù)售等行為是否合法，雖然局限于登記機(jī)構(gòu)自身的審核機(jī)制，但一定程度上也保護(hù)了消費(fèi)者免遭欺騙。

住房買(mǎi)賣(mài)備案登記的好處是什么?

1、其實(shí)住房銷(xiāo)售備案登記是政府為了規(guī)范住房租賃備案登記工作，提高工作的效率，確保工作的質(zhì)量的一項(xiàng)工作。這項(xiàng)工作的主要內(nèi)容是申請(qǐng)、審查、復(fù)查、交付、質(zhì)量監(jiān)督，后歸檔。這項(xiàng)工作的目的是為了規(guī)范住房租賃備案登記工作，提高人們的工作效率，確保住房的工作質(zhì)量。住房銷(xiāo)售備案登記具有很大的方便，和便捷性。

2、而住房銷(xiāo)售備案呢，就是房地產(chǎn)管理部門(mén)為了規(guī)范住房租賃和銷(xiāo)售進(jìn)行的登記工作。由出租屋管理服務(wù)工作站的內(nèi)勤崗去負(fù)責(zé)受理住房租賃的雙方當(dāng)事人的住房資料，并認(rèn)真進(jìn)行審查，并對(duì)稅收員負(fù)責(zé)對(duì)住房租賃雙方當(dāng)事人的資料進(jìn)行復(fù)查而來(lái)的。住房租賃和銷(xiāo)售，出租人和承租人需要簽訂書(shū)面租賃合同，并去房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。

房產(chǎn)備案登記手續(xù)是怎樣的?

1、住房登記備案由以往的開(kāi)發(fā)商、買(mǎi)房人雙方共同辦理改為由開(kāi)發(fā)商單方辦理;市或區(qū)縣國(guó)土房管局長(zhǎng)5工作日辦理完登記備案手續(xù)。同時(shí)，預(yù)售合同所附公攤部位和開(kāi)發(fā)商以往辦理銷(xiāo)售許可證時(shí)的公攤部位備案不一致時(shí)，房管部門(mén)將不予辦理預(yù)售登記備案。

2、有關(guān)新文件規(guī)定，首先，買(mǎi)房人不必和開(kāi)發(fā)商一塊兒去房管部門(mén)備案，而明確規(guī)定，由開(kāi)發(fā)商單方負(fù)責(zé)辦理預(yù)售登記備案手續(xù)。其次，開(kāi)發(fā)商必須在和購(gòu)房人簽約之日起30辦理商品房預(yù)售登記備案手續(xù)。

3、市或區(qū)縣國(guó)土房管局收到開(kāi)發(fā)商齊全的備案登記材料后，如果收到一個(gè)商品房項(xiàng)目商品房預(yù)售合同10下的，必須當(dāng)即辦完登記備案手續(xù);收到一個(gè)商品房項(xiàng)目商品房預(yù)售合同10上、30下的，必須在3工作日辦完登記備案手續(xù)。

住房備案表什么樣子?

商品房取得預(yù)售許可證上市買(mǎi)賣(mài)后，每套房子只有一個(gè)唯一編號(hào)，而后在房產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行預(yù)登記。工作站內(nèi)勤崗根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)對(duì)申請(qǐng)資料的真實(shí)性、完整性、規(guī)范性進(jìn)行審查。對(duì)符合住房備案登記的出租屋，將原件還返申請(qǐng)人，在《住房租賃備案受理表》上簽名確認(rèn)，并將相關(guān)資料送街出租屋管理服務(wù)中心稅收員復(fù)查，對(duì)不符合登記備案的出租屋，將相關(guān)資料退還申請(qǐng)人，并耐心說(shuō)明原因。