滿三唯一和滿五唯一的區(qū)別

滿三唯一和滿五唯一的區(qū)別主要是稅費(fèi)不同，根據(jù)相關(guān)規(guī)定符合滿五唯一條件的住房是不用交納個(gè)人所得稅和增值稅的。而在滿三唯一中，只有滿二是免征增值稅的關(guān)鍵條件，也就說說普通住宅無論是否唯一只要滿足了滿兩年的條件就可以免征增值稅了。

滿五唯一的房子有哪些特色?

1、滿五唯一的房子，可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策。(注意：各個(gè)地區(qū)的價(jià)格界定不一樣，應(yīng)以所在地區(qū)的政策和價(jià)格為準(zhǔn)。)

2、滿五唯一：沒有增值稅及附加和個(gè)人所得稅。滿5年不是唯一的房子：沒有增值稅及附加，個(gè)人所得稅是差額的20%。滿2年不滿5年：免征增值稅及附加，個(gè)人所得稅是差額的20%。

綜上所述，在二手房交易過程當(dāng)中，滿五唯一的房子交易成本最低，是購房者的最佳挑選。在買房過程當(dāng)中要注意的是，認(rèn)真核實(shí)所購房子是否滿五唯一，在簽訂二手房買賣合同時(shí)，將“是否滿五唯一”寫入補(bǔ)充協(xié)議中，并且約定好違約條款，切實(shí)維護(hù)購房者的權(quán)益。

二手房稅費(fèi)誰交?

買賣住房的稅收，國家列明買賣雙方各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān)清晰可見，購房的承擔(dān)其自身的購房交易稅費(fèi)，賣房的承擔(dān)其自身通過出售住房所得收益應(yīng)繳納的稅費(fèi);但自2006年國家出臺(tái)“國十五條”，其中規(guī)定，“從2006年6月1日起，對(duì)購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅”。

按國家相關(guān)部門規(guī)定，個(gè)人所得稅、營業(yè)稅及土地增值稅、教育附加費(fèi)均是賣方支付的，前二者是住房賣出所產(chǎn)生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費(fèi)由賣方支付才是合理的。但這幾個(gè)稅費(fèi)所占比例較大，就成了賣方定價(jià)的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。

稅費(fèi)由誰交的問題，實(shí)際上國家有明文規(guī)定，全由買家交原則上說是不合理的。但實(shí)際上稅費(fèi)與房價(jià)是相互關(guān)聯(lián)的，如果賣家交稅費(fèi)，那么房價(jià)可能就高一些，買家交稅費(fèi)，房價(jià)就相對(duì)低一些。合同中約定由誰交稅費(fèi)是符合民法上自治原則的，從這個(gè)角度講稅費(fèi)由買家交也是合理的。