轉(zhuǎn)租房是什么

轉(zhuǎn)租房是指承租人在租賃期間將其承租住房的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義，將承租住房交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為住房轉(zhuǎn)租。

轉(zhuǎn)租房子的注意事項

對于轉(zhuǎn)租者(即住房的原承租者)來說，要注意：

1，房東是否允許轉(zhuǎn)租，若允許轉(zhuǎn)租，請留下憑證(聊天記錄等)，以免房東過后又反悔。ps:其實這一點在你當(dāng)初承租這套房子簽合同的時候，應(yīng)該寫清楚了是否允許轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)租的條件

2，若允許轉(zhuǎn)租，對于下一個承租者，房東是否有些要求(比如養(yǎng)寵物等等)

3，原則上，只有你跟你的下一位承租者雙方簽訂一個租賃合同是可以的，但合同期限不可高于你的原合同時間，轉(zhuǎn)租的合同中約定事項不可高于主合同中的約定事項(高于的部分無效)。

4，如果只是你和下一任承租者簽了轉(zhuǎn)租合同，那么事實上，在房東這邊，你還是承租者，你和房東的租賃合同繼續(xù)有效，若第三人對租賃物造成損失的，承租人(你)還應(yīng)當(dāng)賠償?shù)谌藢ψ赓U物造成的損失。

5，在第4點的基礎(chǔ)上，如果你想在轉(zhuǎn)租后，不承擔(dān)任何責(zé)任的話，那么最好就是讓下一位承租者與房東來簽訂合同【跟房東商量能否抽出時間配合】。租期和租金在你的原合同約定期限內(nèi)是不變的，如果他們雙方對于租賃期要延長的，那么雙方自行商議。

對于承租者(即轉(zhuǎn)租這套住房的租戶)來說，要注意：

1，首先你要了解，原承租人有否經(jīng)過房東(出租人)的同意，將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人的。需要看到房東(出租人)明確表示可以轉(zhuǎn)租的證據(jù)。

2，讓原承租人出示他(她)的租賃合同，你可以在里面看到：住房的原租金、押金、住房配置、其他費用等一些有用的信息。

3，最好還是讓原承租者叫來房東本人，與房東本人簽訂租賃合同，并且讓房東出示產(chǎn)權(quán)證明，不可放松警惕，不排除原承租者叫來朋友扮演房東，唱雙簧進(jìn)行詐騙的可能。

4，當(dāng)著房東本人的面，與原承租者確認(rèn)，哪些物品是房東原先配置在房間內(nèi)提供使用的，哪些物品是原承租者他(她)自己的，確認(rèn)物品或家具家電的所有權(quán)，以免在你住進(jìn)去之后產(chǎn)生糾紛。

5，最好不要交付定金、意向金等等，在確定了房子之后直接簽訂租賃合同(仔細(xì)查看合同條款)，因為不排除原承租者收了多人的定金、意向金等【一魚多吃】，然后挑選價高者得，其他的退回意向金，這樣會浪費你的看房時間【如果你已經(jīng)收拾好行李準(zhǔn)備過去入住，自己的房子已退租，那么將殺你個措手不及】。