買房貸款年齡最小是多少

買房貸款年齡最小是18歲。根據(jù)規(guī)定，申請貸款的貸款人年齡要求在18-65歲之間，貸款人要具備完全民事行為能力。另外申請貸款對貸款人還有一些經(jīng)濟方面的要求，需要達(dá)到條件后才能辦理買房貸款。

買房貸款的其他要求

1、貸款人擁有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，并且信用良好，確實擁有可以償還貸款的本金和利息的能力。

2、貸款人購買的住房所在的城鎮(zhèn)(包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn))在原則上應(yīng)該是貸款人現(xiàn)在的居住地或者是工作、經(jīng)商的地方。

3、貸款人已經(jīng)簽訂了《商品房買賣合同》，并且根據(jù)自己的個人信用情況，已經(jīng)支付了銀行規(guī)定應(yīng)該支付的住房首付款，最少要支付了買房款的30%以上。

4、貸款人同意先辦理預(yù)購商品房的抵押登記手續(xù)，并且承諾在所購買的商品房完工以前并取得房產(chǎn)證后，用自己購買的住房住宅作為貸款抵押且重新辦理住房抵押登記手續(xù)。

5、貸款金額是根據(jù)貸款人的信用情況、職業(yè)、學(xué)歷、還款能力、所購買的住房變現(xiàn)能力等情況來決定的。

買房貸款注意事項

1、確定好貸款額度和期限：有些購房者申請房貸時，一味地追求高額度、長期限，以此來減輕還款壓力，然而這樣需要支付的貸款利息則更多，就增加了購房成本，所以大家申請房貸時最好根據(jù)自己的實際情況確定出合理的貸款額度、期限。

2、仔細(xì)閱讀房貸合同條款：簽訂房貸合同時，購房者要仔細(xì)閱讀房貸合同條款，弄清楚自己的權(quán)利和義務(wù)，以避免產(chǎn)生糾紛。

3、挑選適合自己的還款方式：不同的還款方式下，購房者需要支出的貸款利息不一樣，比如利用等額本金方式還款的購房者支出的貸款利息就比采用等額本息方式還款的購房者要少一些，但是前者的前期還款壓力較大，所以大家應(yīng)結(jié)合自己的實際情況選出適合自己的還款方式。

4、按時足額還款：成功獲貸的房貸客戶，一定要按照貸款合同的約定按時足額還款，以免留下不良信用記錄，影響以后貸款的申請。

5、貸款結(jié)清勿忘辦理解除抵押手續(xù)：房貸客戶結(jié)清貸款后，切忌不要忘了辦理解除住房抵押手續(xù)，只有辦完這項手續(xù)后，該房產(chǎn)才真正屬于你。 ?